中国宏观经济学会副会长：近期房价涨不动的逻辑是什么？

近日，中国宏观经济学会副会长曹远征表示，当前房价“涨不动”有一部分原因是买婚房的人变少了。自2012年开始，中国劳动人口就开始大幅下降，新进入市场的劳动力，每年下降200万-300万人。这意味着从2012年开始算起，未来每年新组成家庭将减少100万个以上。因此，曹远征当时就提出一个观点：中国的房地产可能会受到重大打击，因为婚房是刚需中的刚需。

国家近年来“房住不炒”的总基调，对房地产市场平稳健康发展起到了至关重要的作用。限购、限售等一系列调控措施，使“炒房客”大量减少，想要通过押注某一地区的楼盘，而“一夜暴富”的可能性越来越少。居民资产也在逐步从房产转移到股票、基金、理财等金融资产。

此外，就如曹远征所说，新组成家庭数量下降，购房需求就在下降。那结果可能就是房子基本稳定或保持不涨，购房投资客也买涨不买跌。因此，针对改善需求就形成一种预期：“我不必急着改善，反正房子还是会跌的”，那这种预期一旦成为集体意识，结果就是房价真的不涨了。