百城首套平均房贷利率有望破“4”！南宁等地首套房贷利率最低已至3.6%

①首套平均房贷利率有望进入“3字头”。

②考虑到大部分城市房贷利率已经降至历史最低水平，后续可能还会通过其他方式，包括符合条件的城市可能会通过调降房贷首付比例、放松公积金的贷款门槛，有条件的城市将减少或取消限制性购房政策，促进房地产市场平稳健康发展。

随着本月5年期以上LPR下调，房贷利率近期也跟随下调10BP。此前在全国处于较低水平的南宁等地首套房贷利率也从最低3.7%降至3.6%。此外，北京、南宁等地多家银行个贷工作人员表示，目前房贷额度充足，放款时间较快。

根据第三方机构6月中旬统计的数据显示，6月百城首套平均房贷利率为4%。券商分析师认为，5年期LPR下调将进一步压降贷款利率，首套平均房贷利率有望进入“3字头”。

南宁等地房贷利率降至最低3.6%

根据此前机构监测统计，百城中最低首套房贷利率为3.7%，随着6月20日5年期以上LPR调整，市场可监测的首套最低房贷利率也跟随下调。

​记者从南宁等地获悉，本月5年期以上LPR下调后，南宁等地首套房贷利率降至3.6%。南宁一位房产中介告诉财联社记者：“目前基准利率由4.3%降至4.2%，本地首套房贷利率最低也降为3.6%，且大部分银行可做到这一利率”。南宁一家大行某支行个贷工作人员也对财联社记者表示，目前该行首套房贷利率降为3.6%。常德一位房产中介亦称，目前该地首套房贷利率为3.6%。

年初央行和银保监会建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制，对于新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率下限。国金证券研报指出，经过三个评估期，70大中城市中有40个城市符合双降要求，2022年4季度、2023年1季度和2023年2季度分别新增38、2和0个城市，新增符合利率调降要求的城市数量显著减少。40个城市中，33个城市调降了首套住房贷款利率下限，其中有17个城市降至3.8%，南宁、常德、湛江和韶关调降至3.7%。从机构统计来看，3.7%为此前百城中最低首套利率。

另外，从放款周期来看，目前贷款放款速度较快。根据贝壳研究院6月中旬监测统计数据，6月百城银行平均房贷放款周期23天，与5月持平，较近期低位3月份21天的放款周期提升2天，但仍处于近期低点。北京一家大行某支行个贷经理表示，该行目前房贷额度充足，如是二手房，审批仅需要3天左右。南宁一家大行某支行个贷工作经理也表示，目前房贷未有额度限制，放款较快。

首套平均房贷利率有望进入“3字头”

5年期以上LPR和居民的个人住房贷款密切相关，5年期以上LPR下降之后，房贷利率相应调整。目前全国首套住房贷款利率下限相应调整为4%。

根据贝壳研究院6月中旬统计数据，6月百城首套平均房贷利率为4%，二套平均房贷利率4.91%，均与上月持平。申港证券房地产业分析师表示，截至6月中旬，贝壳研究院监测的百城中有超五成的城市首套房贷利率在4.1%及以上的水平上，尽管房贷利率调整机制落地后，部分城市的实际利率可由当地结合需求决定，但房贷利率实际下行幅度较大的时段仍是在LPR下调后；本次5年期LPR下调将进一步压降贷款利率，首套平均房贷利率有望进入“3字头”。

“根据人民银行统计，截止至2023年一季度，个人住房贷款的加权平均利率为4.14%，与贝壳研究院的统计数据基本一致，在本次LPR下调后，房贷利率将进一步下行，已触及几轮周期内的历史低位。”申港证券分析师补充道。

展望下半年，植信投资研究院资深研究员马泓预计，房贷市场利率仍有小幅下行的可能性。上一次，2022年8月LPR调整以来房贷市场利率普遍下降，首套房贷平均利率累计下调40bp，二套房房贷平均利率累计下调20bp。考虑到大部分城市房贷利率已经降至历史最低水平，后续各地可能还会通过其他方式，包括符合条件的城市可能会通过调降房贷首付比例、放松公积金的贷款门槛、鼓励改善性需求加快置换，有条件的城市将减少或取消限制性购房政策，促进房地产市场平稳健康发展。