存量房贷利率会降吗？央行释放新信号！业内：落地有压力

在业内人士看来，央行的回应是金融管理部门第一次对存量房贷利率调整做出直接表态，后期存量房贷利率调整可有直接降（变更合同条款）和间接降（贷款以新换旧）两种做法。

前几年，在“房住不炒”的基调下，房贷利率一直维持在较高的水平，房贷利率一度高于6%。然而近一年，随着各项积极的楼市政策出台，新增房贷利率已经到了历史低位，据统计，6月百城首套平均房贷利率仅为4%。

因此，目前存量房贷与新增房贷利率存在较大利差。伴随着理财收益下行等原因，去年已出现多轮提前还房贷潮，而存量房贷利率调降的呼声也明显高涨。

银行业分析师认为，下调存量房贷利率有助于降低居民部门负债压力、刺激消费，但客观上仍然存在银行息差压力制约和政策设计落地的挑战。