深圳新房5折甩卖？记者实探…并非传统的商务公寓

近日，深圳购房者的朋友圈或许被这则消息刷屏：罗湖一个公寓项目按备案价打5折出售。原价9.8万元/平方米，现在均价在4.5万元/平方米带装修，最低单价3.9万元起，不限购不限售。据悉，该项目的房屋类型为商业性办公，主体建筑性质为办公楼，并非传统的商务公寓。

对于深圳市场而言，商务公寓一直是一个特殊的存在。由于不限购不限贷，商务公寓曾是投资客“狂欢”的空间。不过，深圳商务公寓的销售情况一直都不如住宅市场，这和公寓的一些特性有关。

有购房者告诉记者，大多公寓的产权只有40年，且在学位申请上处于劣势。尽管近年来政府鼓励商务公寓通燃气、转民用电价，但很多公寓依旧是商水商电的收费标准，设计上的缺陷也会带来居住不便。

所以，打折一直是深圳商务公寓促销最为常用的手段，一些商务公寓给出的折扣程度超前。除了折扣，开发商还送物业管理费、家庭大礼包，甚至还有送黄金、“以房换房”等活动。

近几年来，深圳商务公寓市场的政策也不断调整。但深圳商务公寓过剩的矛盾将长期存在，有业内人士认为，增强商务公寓的居住功能有助于缓解商品住宅供应压力。