8月百城房贷利率与上月持平，9月会变吗？

8月21日，贝壳研究院的最新数据显示，8月，百城平均首、二套房贷利率均与上月基本持平，维持历史低位；银行平均放款周期较上月缩短，放款速度为2019年以来最快。

业内人士预计，9月平均房贷利率或下行，但LPR下调空间或已不大，未来房价调整压力大的城市或通过下调加点数来降低房贷利率，降低购房成本。另外，存量房贷利率下调进程有望加快，从而释放居民消费潜力。

消息面上，8月21日，新一期LPR进行了非对称性下降，1年期LPR较上月下降10个基点，而此前业内普遍预期下调的5年期以上LPR“意外”保持不变。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布数据，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。5年期以上LPR是房贷利率之“锚”，中国房贷利率是在5年期以上LPR的基础上加点形成的。

综合多位专家观点来看，8月份5年期以上LPR维持不变的背后传递出几个信号：1、此举或为存量房贷利率下调预留空间；2、解决房地产市场问题，不能单靠房贷利率下调。

整体来看，未来LPR下调空间已不大，但这并不意味着房贷利率已无降息空间。

中指研究院认为，未来或许会有更多房价调整压力大的城市通过下调加点数来降低房贷利率、降低购房成本。