一线城市8月房价出现今年首次下降 政策利好有望推动价格回正 ​

②随着“金九银十”到来，以及“认房不认贷”政策的落实，预计下个月一线城市房价跌幅有望收窄甚至回正。

8月70城房价延续了下滑态势。

据国家统计局数据，8月份全国70城新房、二手房价格环比上涨城市数量，较上月均有所减少。其中，新建商品住宅上涨城市数量17个，较上月减少3城；下跌城市52个，较上月增加3城。二手住宅房价上涨城市降为3个，较上月减少3城；下跌城市66个，较上月增加3城。

受访专家表示，各地房屋销售遇到压力，开发商普遍采取降价促销策略，此外，二手房挂牌量不断创新高，导致价格出现下跌，其中二手房价格上涨城市数量降至近两年以来新低。

房价涨跌方面，数据显示，8月新房价格已连续下跌3个月，二手房价格已连续4个月下跌。其中，8月70城新建商品住宅价格指数环比下降0.29%，跌幅较上月扩大0.06个百分点；二手住宅价格环比下降0.48%，跌幅扩大0.01个百分点。

值得关注的是，从各等级城市来看，一线城市新房价格环比连续2个月停涨后，8月份首次下跌0.2%，二线、三线城市环比变化分别为-0.2%、-0.4%。

“一线城市新房价格8月转为下降，说明市场仍面临下行压力，除上海价格环比上涨，北广深三城价格全部下滑。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，随着“金九银十”到来，以及“认房不认贷”政策的落实，预计下个月一线城市房价跌幅有望收窄甚至回正。

事实上，自8月下旬以来，监管层先后出台“认房不认贷”、换房退税、下调首付比例以及存量房贷利率等重磅举措，地方也在逐步推进限制性政策的松绑。

据诸葛数据研究中心不完全统计，截止至9月14日，包括北上广深四个一线城市，以及武汉、成都、中山、厦门、苏州、杭州、海口等30个城市官宣执行“认房不认贷”政策。同时，有近30个城市对限购政策松绑，其中南京、大连、济南、青岛、郑州等10城全面取消了限购。

“目前行业呼声最高的利好政策正逐步落地，9月是体现政策效果的关键时间节点，随着政策发酵叠加金九银十到来，预计市场接下来有望实现筑底回升。”陈霄表示。。

“近期与房地产相关的一揽子政策落地后，9月上半月一线城市二手房交易环比上涨40%-50%，京沪新房交易涨幅更大。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，尽管9月第二周新房和二手房交易量环比涨幅有所下降，政策脉冲效应有所弱化，但比新政前仍出现30%左右的涨幅。

其进一步表示，楼市迎来“金九银十”传统旺季之际，以及开发商加大冲刺业绩力度的影响下，预计9月商品房市场将出现明显好转。

易居研究院研究总监严跃进认为，8月数据说明房价指数呈现“已经见底、有强劲复苏趋势”特征，这也意味着房价指数最悲观的时刻已经过去，后续各类利好信号和指标走势将持续呈现出来。