广州多区放开限购、全市增值税免税年限5改2！北上深会否跟进？

9月20日，广州发布稳楼市新政，其中提出，调整住房限购政策实施区域范围，二手房增值税免征期“5年改2年”，非户籍人口首套房购置纳税社保年限从5年收缩至2年等政策。

增值税免征期“5年改2年”的目的，就是为了降低交易环节成本，促进“卖一买一”的顺畅，既满足刚需、也疏通换房需求，确保刚需和改善、新房和二手住房实现良性循环。

此次广州放松限购政策，信号意义非常强。限购政策的放松本身就是“认房不认贷”以后全国各地的一个重要趋势。此前南京、武汉等一些城市都在全面放松限购政策，这次广州开始放松，意味着限购政策从二三线城市放松开始进入到一线城市，说明当前政策的放松力度非常大。

目前看，全国限购政策最严格的是上海，针对外地户籍单身限购，但叠加落户难度看，北京和上海的限购政策影响是最大的，广州和深圳因为落户难度相对不大，所以放松限购的影响也不会太大，在广州后，深圳最有可能微调限购政策。