别人房贷利率降至4.2%，我的4.3%？专家：还有4.85%的

据悉，这是因为重新定价日的不同。人民银行会在每月20日公布最新的LPR，其具体数值一年内可能会变动多次。根据政策规定和合同约定，存量房贷一般每年调整一次。

有人的房贷利率重定价日是每年的1月1日，这类人群目前仍要执行2022年12月的LPR，也就是4.3%，假如年内LPR不再调整，由于今年6月LPR降至4.2%，明年1月1日，贷款利率则会降至4.2%。但也有人房贷利率的重定价日是在每年的贷款日调整——比如10月发放的贷款，以后每年10月调整一次。

易居研究院严跃进称，此次存量房贷利率调整后，实际上市场上出现了三种不同的月供利率：一部分是低于年初LPR4.3%的，这部分群体普遍是过去贷款的时候拿到过折扣，已经执行了低于4.3%的利率，故不参与调整；而利率等于4.3%是最普遍的，各地银行从便捷和统一操作来看，基本上都做到了4.3%的利率；还有一部分高于4.3%的利率，主要是北京和上海2020年以后购房的，此次也可能下调，但是购房时底线就是LPR+55基点，即4.85%。