成都、济南、合肥取消地价限制，土拍规则重回“价高者得”？

10月以来，多地开启了新一轮土拍。值得关注的是，部分城市将在接下来的土地出让中恢复“价高者得”的规则。

截至目前，成都发文“官宣”取消了地价的限制，合肥和济南也在10月中下旬和11月将出让地块的公告中提出“不再设立最高限价”。

取消土地最高价限制，让地价回归市场，有利于提振土地市场情绪。

有分析师指出，从楼市购房政策方面可以看到，由于楼市复苏动力不足，市场情绪持续低落，部分城市逐渐解除此前的限制性购房政策，土地市场亦是如此，今年以来土地市场整体延续低温运行态势，热度改善有限，因此不再限地价或将成为土拍规则的调整趋势。

如果土拍重回价高者得，则意味着房企拿地不再凭借运气，更多的是拼实力，能让更多实力雄厚的房企用更高的价格和品质来支撑高端市场。同时，也能一定程度上帮购房者从根源上避雷，筛选掉一批不合格的房企。此外，房企对核心地块的竞争将会进一步激烈，地价也将随之走高。而拿地成本提升了，可能也会传导到房价上。