杭州10月二手房成交量同比增44% 带看量创近两年以来新高

①据杭州贝壳研究院数据，今年10月杭州二手房成交6277套，环比上涨27.2%，同比上涨44%。

②杭州二手房成交量快速提升，与当地出台楼市扶持政策不无关系；此外，二手房“以价换量”也对成交上扬起到一定作用。

杭州10月二手房成交量，出现大幅度上扬。

据杭州贝壳研究院监测数据，今年10月杭州二手房成交6277套，较9月4934套的成交量环比上涨27.2%，同比去年10月的4360套上涨44%。

“杭州放宽限购后，二手房带看量出现大幅增加。杭州10月带看环比提升22%，同比提升87%，月度带看量创近两年以来新高。”杭州贝壳研究院院长上官剑表示。

从10月二手房成交总价房源占比情况来看，总价200万元以内房源成交占比最高，为36.7%；200-300万元、300-400万元价位其次，成交占比分别为27.34%、14.37%。

业内人士指出，杭州10月二手房市场量快速提升，与杭州出台楼市扶持政策不无关系。

10月16日，杭州发布通知，杭州限购范围缩减为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区主城四区；杭州市户籍家庭可在限购区域买2套住房，非本市户籍家庭在杭州市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，可在杭州市限购范围内限购1套住房。杭州楼市新措施还包括，非限购区域内取消法拍房限购，延长公积金贷款年限等。

此外，杭州10月25日再次调整了公积金政策，限购区首套首付比例最低为25%，非限购区最低为20%。

“认房不认贷降低首付门槛，调控政策与信贷政策叠加发力，杭州10月二手房成交量明显回升，仅用半个月时间就接近9月全月的交易水平。”上官剑称。

中指院分析师指出，从十月成交走势来看，由于网签系统维护，杭州月初二手房成交低迷，上半月日均成交仅101套；10月16日发布楼市新政后对二手房市场产生明显作用，挂牌量、成交量均快速增长，下半月日均成交提升至270套。

除新政支持效应，二手房“以价换量”，也对成交量上扬起到了一定作用。

“成交量上升的同时，也应看到二手房供需双方博弈在增加。高挂牌量形势下，市场仍保持以价换量，加之近郊刚需楼盘成交占比增加，二手房成交均价保持下行。”前述中指院分析师称。

另据58安居客研究院统计数据，2023年10月，杭州二手房挂牌量环比增加5.7%，同比增长幅度达128.1%；挂牌价方面，杭州10月二手房挂牌均价环比下降2.6%，同比降4.3%。

二手房成交量上升之际，杭州新房市场去化有所改善，但10月成交量总体仍面临一定压力。

据克而瑞监测数据，杭州10月新建商品住宅成交面积55万平方米，环比下降33%，同比降44%。累计来看，今年1-10月，杭州新房成交946万平方米，同比增长25%。

克而瑞分析师表示，随着杭州楼市新政落地，短期内成交、去化均出现不同程度的回升，10月核心区域新房去化率回升至93%。

上官剑指出，杭州十月优化楼市政策取得一定效果的同时，也使区域市场进一步分化，未来市场能否走出低谷，仍要看可持续性如何。