10月70城新房、二手房价格双双下跌 年末会迎来房企打折潮吗？

①2023年10月，70城新房、二手房价格双双下跌；

②专家预计，11-12月开发商为了缓解资金链，以及冲刺全年业绩，必然会进一步加大折扣营销力度。

轮番利好政策刺激下，9月楼市出现小幅修复，但由于复苏持续性不足，10月市场再度降温。

统计局近日公布的数据显示，2023年10月，70城新房、二手房价格双双下跌。其中，新房环比价格上涨的城市只有11个，环比减少4个；下跌城市数量达56个。二手房环比上涨城市数只有2个，创2014年10月份以来的新低；下跌城市数67个，同样创下新高。

“从统计局公布的数据来看，全国房价复苏还处于胶着期，市场的分化亦在持续，部分城市复苏的难度依然较大。”58安居客研究院院长张波表示。

此外，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，国庆期间房企加大折扣卖房力度，不少开发商推出一口价、特价房源，是造成新房价格下降的原因之一。

房价方面，10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.4%，连续5个月下跌。

从城市等级来看，一线城市新房价格环比由持平再度转降，环比下跌0.3%。其中北京环比下跌0.4%，广州下跌0.7%，深圳下跌0.5%。

分析人士认为，相较于二三线城市，一线城市在“认房不认贷”后虽有小幅调整，但始终没有大幅度的松绑政策巩固加持，导致后续房价回升动力不足。

“一线城市复苏节奏出现一定波折，这和一线城市的政策出台依然较为克制有关。”张波认为，目前包括深圳、北京的周边区域、上海五大新城等都没有出台明显放松限购的政策，这也导致10月总体价量下行的压力有所增大，房价后续上升的动力偏弱。

而二线和三线城市新房价格环比分别下降0.2%和0.5%，其中二线城市成为唯一跌幅收窄的城市，这与近期二线城市出台的多轮密集松绑政策密切相关。

目前来看，二三线城市市场的分化表现较为明显，政策力度在不同城市之间的差异度较大。其中，合肥、长沙、成都、杭州、西安10月新房价格上行的趋势表现明显，这本身和当地政策放松有着直接关系；而房价跌幅较大的城市包括徐州、惠州和兰州。

对于年底的房价走势，多位分析人士认为，预计年底价格指数表现继续呈低迷态势。

“由于市场持续分化，并接近年底，预计不少房企会加大优惠力度。此举在提升成交量的同时，也将导致部分城市房价依然可能继续下行。”张波称。

李宇嘉也认为，展望11-12月，开发商为了缓解资金链，以及冲刺全年业绩，必然会进一步加大折扣营销力度。“目前看，除了低价策略外，暂无更好的营销手段。”

“总体来看，今年四季度房价还将处于底部胶着盘整阶段，市场分化趋势不变，预计各地还将出台进一步扶持楼市相关政策，但信心的总体恢复还需要一定时间。”一位房地产行业分析师指出。