提前还贷潮有所缓解但压力仍在 业内预测银行年底将显著增加房企信贷

①多家银行近期调研时表示，提前还贷潮有所缓解，目前存量房贷利率的调整机制红利期还没有过去，预计还有一段政策消化期；

②专家认为，银行总体的房地产业务增速要更高、对开发商开发以及个人按揭贷款等领域都要加大支持，预计今年底银行将显著增加对房企的信贷投放。

多家银行近期调研时表示，提前还贷潮有所缓解，但比起正常月份提前还贷人数仍然偏多，对银行有一定压力。对此专家表示，政策措施的红利仍有释放空间，预计还有一段政策消化期，将进一步缓解压力。

同时，环顾近期对房地产开发商、个人按揭及地产整体的金融支持政策，专家认为未来可能推出创新的金融工具，以组合拳方式持续发力支持房地产金融供给侧改革，预计今年底银行将显著增加对房企的信贷投放。

提前还贷潮缓解势头增强

“现在提前还贷人明显少了很多。”上海某股份行的按揭经理对记者表示，之前询问提前还贷的人很多，9月份以后下降趋势更明显。11月21日，记者走访多家上海银行了解到目前提前还贷情况呈缓解趋势，但仍有压力。

“现在提前一个月基本就能安排上，两个月肯定能还上。”另一家国有大行的按揭经理表示。目前多数银行的提前还贷排队时间较之前的3个月还大幅缩短，已恢复至正常时长，不同银行的提前还贷条件不同，建设银行允许一年两次还款，工商银行则每月都可以预约。

日前，多家银行机构接受调研时也表示，提前还贷潮的压力有所缓解。20日，厦门银行接受机构调研时表示，自9月25日有序推进存量个人住房贷款利率调整工作，利率调降后按揭贷款客户还款压力减小，提前还款规模已逐月减少，提前还贷潮已呈现缓解趋势。

“从数据看，9月末个人住房贷款余额环比下降1800亿元，较6月末环比减少3000亿元，明显收窄；并且10月国内楼市延续回暖态势，反映国内提前还贷的现象明显缓解。” 光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对记者。

虽然提前还贷趋势继续保持，但目前比起正常的月份提前还贷的人数还是偏多。沪农商行日前公布的机构调研显示，该行目前看存量按揭利率下调对于提前还贷趋势有一定的缓和作用，从10月的数据看，提前还贷环比9月有所减少，但仍存在一定的压力。招商银行此前表示，存量房贷利率下调后，招行提前还贷量差不多减少了一半。但是和之前正常的月份比，提前还贷量还是偏多。

对此，专家认为从趋势看，存量房贷利率的调整机制红利期还没有过去，预计还有一段政策消化期，未来将释放更多空间，尽管目前提前还款量还未恢复正常但后续会逐渐改善。“民众按揭贷款需求会慢慢释放，刚需和改善型需求会不断增加，预计按揭贷款的投放会逐渐向好。”厦门银行表示。

年底暖风频吹加大对房地产信贷

除了提前还贷潮的势头减弱外，金融机构还预计在年底显著增加按揭和房企信贷投放。比如，沪农商行就提出，要准备提前储备开发贷楼盘，零售与对公条线协同推进按揭贷款业务，安排专人对接重点渠道，同时进一步加强二手房产渠道合作，同步推进一手、二手房按揭贷款投放市占率的提升工作。

近期目不暇接的金融支持房地产的政策出台，市场认为，这些举动信号明确，未来银行将加大对个人按揭贷款和总体房地产的信贷投放力度，且可能有创新金融工具进行组合拳。

此前，据知情人士称，监管部门在17日召开的座谈会上提到金融系统要求“三个不低于”：各行自身房地产增速不低于银行行业平均房地产增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

专家表示，这意味各银行总体的房地产业务增速要更高、对开发商开发以及个人按揭贷款等领域都要加大支持。“从支持方面看，包括信贷、债权和股权融资方面都会持续发力。但是预计会有新的金融工具。单纯泛泛的支持，其实也会让金融机构产生质疑。所以后续各工具或打出组合拳。”易居研究院研究总监严跃进对记者表示。

东方金诚首席宏观分析师王青表示综合考虑当前的市场状况，预计今年底银行将显著增加对房企的信贷投放。“这将有力支持保交楼，更重要的是会缓解年末房企流动性压力，进而稳定社会预期、提振市场信心。”

“考虑到目前国内需求与房地产复苏情况，预计后续国内继续为房地产元气恢复营造良好金融环境，供需两端发力，支持国内刚需和改善住房需求，稳步扩大房企融资支持。” 周茂华表示。