深圳楼市大消息！二套房首付降至40%、普通住房认定标准大幅放宽

据悉，深圳将从11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

​记者了解到，此次调整系一城一策框架内地方自主决策。关于二套首付调整，有关部门已向各家银行下文，具体执行进度将视各银行自身节奏而定。

11月22日，深圳某大行个贷部人士表示，刚刚看到新闻得知二套房比例调整消息，目前尚未收到具体文件，预计明天分行就会下发执行细则。

该人士认为，本次下调二套房首付比例力度比较大，相信可以刺激部分换房的刚需，对二手房市场交易和购买有一定的促进作用。但是，目前深圳地产市场的恢复需要时间，政策逐步加码的原因一方面需要测试市场反应，另一方面也是通过不断的信息传递来逐步提升市场的信心和热锻。

同日，深圳市住房和建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，明确对普通住房标准进行优化，标准改为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件。

据了解，原来标准为须同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交总价750万元以下（含750万元）等三个条件。

新标准将于2023年11月23日起执行。深圳市住房和建设局表示，本次调整扩大了享受优惠政策普通住房的范围，可以使更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本，更好地满足合理住房需求。

11月22日，深圳中原地产一区域负责人表示，对于普通房的认定调整对二手交易有直接促进作用，房地产政策调整相信是全国性统一的步骤，后续继续看好政策调整带来的红利。