新政后的深圳楼市：新房打起价格战，市场期待更多支持政策

11月23日起，深圳执行两条楼市新政：一是下调二套住房首付比例。二是享受优惠政策的普通住房标准调整为住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0)，且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。

记者近日走访深圳多个片区，受访人士普遍表示，新政有助于降低置换改善需求的门槛，为提振后市信心发挥重要作用，但也期待更多支持政策落地。

在认房不认贷、下调二套房首付比例、调整优惠政策标准等一系列楼市组合拳落地后，深圳置换改善需求激增。从数据上看，近期深圳二手房源已经有超七成是低于参考价售出。同时，深圳二手房源在售量维持在历史高位附近。

近期，深圳不少房产中介极力推销自己的楼盘价格优惠幅度比周边的大，“价格战”意味十足。业内人士表示，目前深圳还是买方市场，业主挂牌量持续大幅上升，反映业主对未来预期的下滑，但成交困难，想卖的业主逐步接受市场，基本只能降至同小区最低价。买方更多还是观望，只有价格足够低才会入手。