标普：2024年仍是楼市筑底之年，但市场也不会再度大幅下跌

标普信评认为，现阶段政策支撑明显，部分大城市新增需求仍然存在，一二线热点城市的人均住房面积仍有增长空间，叠加部分城市的城中村改造，短期内或将起到托底楼市的效果。但整体来看，高能级城市的增长难以完全抵消低能级城市的下降，并且居民购房信心也需要更长的恢复时间。因此，标普信评预计，2024年房地产市场依旧会进一步探底，但不会再度大降。

《报告》还指出，从长期趋势来看，中国房地产市场已由“住房紧张、供不应求”过渡到住房供需趋于平衡的新阶段，新的供求平衡将由解决住房矛盾的顶层设计和需求端的现实情况两方面共同决定。顶层设计上，推动保障房和商品房各司其职，保障房将分散一部分商品房的刚需属性；从需求端分析，商品房的需求将更多取决于地区人口、经济发展水平、收入水平等因素，城市之间的结构性分化将加剧。