苏州新房降价不再受限？年底房企促销季来临，各地审批调价有望更灵活

①苏州新房降价幅度不再受限？苏州市住建局相关人士称，“新房销售是开发商根据项目情况来制定价格，一房一价，我们对于价格调整本身就没有相关方面的限制。”

②专家认为，年底房企促销季来临，各地审批调价机制会更加灵活。

苏州在“限跌令”方面的回应，引发市场广泛关注。

日前，在苏州市12345阳光便民网站上，有网友反映称，“保利时光印象雅苑8月份买的顶楼中间户，说是价格最低了。10月30日卖出的同楼层同户型还是边户居然比中间户还便宜6万送的礼品也很丰盛，短短两三个月居然如此降价。”

对此，网上流传的图片显示，苏州相城区便民服务员回复称，目前，苏州市商品房实行一房一价，申领销售许可前先进行价格备案。实际销售价格不得高于备案价销售；低于备案价销售的，低于备案价的幅度，暂无相关限制，承办单位为苏州相城区住建局。

记者在苏州市12345阳光便民网站上，并未看到上述回复。不过，该事件却引发市场关于苏州新房价格取消限跌令的讨论，那么，苏州是否取消了新房降价的限制？

对此，苏州市住建局相关人士告诉记者，“新房销售是开发商根据项目情况来制定价格，一房一价，我们对于价格调整本身就没有相关方面的限制。”

苏州相关部门也向媒体表示，楼盘销售的房源本身属于商品，如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险。

“此次苏州可谓第一个‘吃螃蟹’的城市，因为这两年在地方政策中，降价属于比较敏感的问题。”易居研究院研究总监严跃进表示，当前苏州从房企资金状况的角度来制定价格策略，值得肯定。

记者了解到，2022年以来，多地出台限制商品房成交价格下跌幅度等相关政策，为房价设置“跌停板”，要求项目降价幅度不能超过15%或10%，并对存在不正当降价的企业不给予项目网签备案。

今年以来，已经有多个项目因降价促销力度过大被叫停。万科昆山两项目就曾因降价促销幅度过大而被处罚，武汉、惠州楼盘也因大幅降价促销一度被叫停网签等。

“此前，预售审批价格上下浮动15%范围内，开发商可以自由调整，超过调整幅度就要重新备案，目的是防止开发商过大幅度调整价格，防止市场大起大落。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

业内人士认为，按目前的市场形势，房地产市场若要在防风险的同时又能够促进销售，有必要适度松动价格方面一些限制。

“商品房价格涨跌由市场决定，这可能是未来房地产双轨制的推进方向。商品房回归商品属性，备案价格应该由市场可接受的价格来定，如果价格过高卖不动，就应该降价。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

其进一步表示，类似苏州这样经济基础较好的城市，一定程度内的跌价被允许，原因是房价的底部容易触达，由于城市本身存在大量购房需求，一旦价格到位，自然成交量就会起来。但也要看到，当下还在向双轨制推进过程中，不代表房企的“跌价”行为，在所有城市都会得到允许。

从苏州楼市交易情况来看，仍面临一定压力。中指院数据显示，1-11月苏州新房成交539.5万平方米，同比下跌19%。其中，11月单月，苏州新房成交41.94万平方米，同比下跌19%，环比下跌3%。

值得关注的是，临近年末，降价促销成为房企常用的营销策略，多个房企准备在年底通过降价来促进销售。

“年底降价促销具有阶段性特点，能够使企业快速回笼资金。”中指研究院苏州分院高级分析师金珂表示，部分房企为了冲刺年底业绩，正计划加强优惠促销力度，主要方式有一口价、特惠房、送车位券、送家电、送高端礼品以及增加分销渠道等。

在此情况下，房价会不会出现大幅下降的情况？对此，李宇嘉认为，房价应该不会大幅下降，但各地审批调价机制会更加灵活。

在张波看来，对于基础面较差的部分三四线城市，如任由房价下跌，并且是大幅下跌，一方面容易导致市场预期出现非理性变化，另一方面也容易导致大量跌破成本价的房源出现，反而可能会导致“烂尾楼”风险蔓延。

“因此，大部分城市当下对于房价下调还是存在行政性管控的，这种管控在很多城市也有其必要性。”张波补充道。