深圳法拍房挂拍量同比增逾23% 豪宅热度高

从成交率来看，1—11月深圳法拍房成交率达40.59%，同比下滑1.58%，但远高于全国平均水平(19.2%)。深圳法拍房成交率2023年一季度连续三个月走高，此后开始下滑。7月和11月，法拍房成交率出现了两次不同幅度的反弹，这与当时出台了较大力度的楼市刺激政策有关。如11月，降首付比例、优化普通住房认定标准等一系列重磅政策接连落地，市场信心有所回暖。

从法拍房成交总价区间来看，深圳豪宅法拍市场更为活跃。1—11月深圳成交的1404套法拍住宅房源中，1000万以上成交374套，约占整体1/4，占比较其他城市更多。2023年11月底，在阿里法拍平台上，位于深圳豪宅红树西岸的3套法拍房以8500万元成交，其中一套最高溢价率达152.44%，最终成交单价约20.4万元/平方米，刷新近期该小区市场成交纪录。

业内人士认为，深圳这类豪宅法拍房之所以能溢价成交，一方面是因为豪宅地理位置、学区、物业等配套具有稀缺性，另一方面是豪宅买家资金相对雄厚，一旦政策信号释放，豪宅法拍房市场竞争激烈程度就会上升。