深圳二手房市场走出“低点阴霾” 2023年成交量涨幅超50%

②从挂牌情况来看，深圳去年二手房挂牌量创出新高。

近段时间以来，深圳二手房交易热度出现了明显上升。

据乐有家研究中心数据，深圳2023年12月二手住宅过户量达3544套，环比上涨13%，成为2023年成交量第二高的月份，仅次于3月小阳春。

事实上，2023年9月以来，深圳二手住宅过户量便呈现逐月走高态势，并在12月出现成交小高峰。

就深圳二手房年末出现“翘尾”行情，乐有家营销总裁贺玲指出，去年深圳出台多项重磅政策，有力支撑了当地楼市的发展。

“深圳参考价松绑、认房不认贷、二套房首付降至四成及取消750万豪宅线等政策，激活改善需求，带动‘刚需、刚改、学位、大改、豪改’5种不同自住需求的轮动交易，有效促进了二手楼市回暖行情的出现，助力深圳走出2022年‘历史最低点的阴霾’，也为2024年一季度的楼市带来信心。”贺玲表示。

从全年成交来看，据深圳市房地产中介协会监测数据，深圳2023年二手房网签（录得量）为42574套，同比上涨59%（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）。而据乐有家研究中心监测数据，预计2023年深圳二手住宅过户32768套，同比上涨51%。

不过，业内人士认为，拉长时间周期来看，深圳二手房成交量仍不够理想。

“2023年深圳二手房成交量比2008年还少约1万套，也是近20年以来的成交第二低谷。“贺玲称。

而在房价方面，受市场持续调整、挂牌量增长等因素影响，2023年深圳二手房交易价格出现了回落。

深圳中原研究中心数据显示，2023年深圳二手房价格累计回落14%，降幅超过2022年；近两年累计回落幅度约24.5%。

“至2023年年底，深圳二手房均价已趋近于新房均价。”深圳中原研究中心分析师表示。

另据乐有家统计，2023年四季度深圳二手房价约6.5万元/平方米，较2022年下滑12%，较2021年一季度的历史最高点回落22%。而部分片区及楼盘的成交价已经回到2018年，与最高点比回落幅度在30%-40%。

“2023年多地二手房挂牌量较以往出现明显上升，由于成交周期上升，房屋流通速度下降，不少业主采取了‘以价换量’策略，市场分化进一步加剧。在供应量加大的压力之下，二手房市场价格整体呈现下滑趋势。“诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示。

从挂牌情况来看，深圳去年二手房挂牌量创出新高。据深圳中原研究中心数据，截至2023年12月底，深圳二手房挂牌量超4.6万套，自年初开始挂牌量增长超81%。

值得关注的是，2023年随着多项调控政策的发布，深圳二手住宅重回市场主导地位。分析人士指出，自2021年开始，一手住宅持续2年占据深圳楼市主导地位，但2023年二手住宅成交占比提升至51%，比2022年增加12个百分点。

“存量房市场重回深圳楼市的主导地位，也代表市场发展将更加成熟。对于2024年深圳楼市发展，我们持谨慎乐观态度。房地产调控在底部盘整，风险持续出清，2024年的市场会比去年更加稳健。”贺玲称。

对此，王小嫱指出，未来二手房分流新房市场的现象将持续凸显，二手房成交比重有望进一步上升，“存量房”或将逐渐成为稳定市场成交的主力。