2023年全国重点50城住宅平均租金微跌

中指研究院官方微信1月8日发布《2023四季度中国住房租赁企业规模排行榜》提到，2023年，随着宏观经济稳步复苏，租房需求平稳释放，租金整体平稳运行，全国重点50城住宅平均租金累计微跌0.30%。

2022年，受新冠疫情等外部因素干扰，住宅租金波动的季节性特征被打破。进入2023年，随着社会经济恢复平稳运行，住房租赁市场也恢复季节性波动常态。2-3月的春节后“返城季”和7-8月的年中“毕业季”是租赁市场传统旺季，租金环比涨幅也相对较高；9月后，租赁市场逐步迈入淡季，住房租赁需求明显下降，50城住宅租金环比涨幅逐渐收窄至转跌。

中指研究院分析，受房价普跌影响，多数城市租金房价比略有提升，但整体仍处较低水平。在全国重点50城中，26个城市租金房价比低于2.0%。租金房价比低在一定程度上表明我国住房租赁投资回报率低，这也是长期以来制约行业发展的关键痛点。

展望后市，中指研究院认为，支持政策不断落地，租赁需求持续释放，住房租赁业务发展正处机遇期。不过，短期内租客价格敏感度提升，续租面临挑战；配售型保障房或分流租住需求。