购房成本又减少了！南京多家银行首套房贷利率降至3.9%

①记者从南京多家银行获悉，自1月9日开始，南京首套房贷利率由4.0%下降至3.9%。

②专家预计，2024年LPR会下降30个基点左右，力度或大于2023年。

​新年刚一开局，多地对房贷利率进行了调整。继东莞之后，南京也降低了首套房贷利率。

财联社记者从南京多家银行获悉，自1月9日开始，南京首套房贷利率由4.0%下降至3.9%，二套房贷利率保持不变，仍为4.5%。

“我们是今天刚收到的通知，首套房贷利率将按照3.9%办理。”建设银行南京某支行工作人员告诉记者，已经办理但并未下款的，预计也将按照3.9%来执行。

工商银行南京一家支行工作人员也向记者表示，今日收到通知要下调首套房贷利率，其还表示，其它银行很快也将跟进。

农业银行南京某支行工作人员则向记者表示，目前尚未收到通知，但银行相关部门正在开会，预计近两天将对外公布相关信息。

“这是南京近年来首套房贷利率首次跌破4%，创下历史新低。”一位房地产行业分析师表示，南京此次降低首套房利率，有利于减少居民利息支出，降低购房者房贷成本，提高购房者入市积极性。

据58安居客测算，以首套房贷200万元、商贷30年等额本息计算，南京首套房贷利率下调前月供为9548元，下调后月供降至9433元，每月月供可以减少115元。

南京首套房贷利率下调的背后，是当地新房价格连续4个月同环比出现下降。

据国家统计局发布的70城数据，南京新房价格去年8月、9月、10月、11月连续4个月环比、同比均下调。

去年1月，央行、银保监会联合下发《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

按照上述政策，南京符合首套住房贷款利率动态调整机制的标准。

值得关注的是，在南京之前，东莞已宣布阶段性取消首套房贷利率下限。自2024年1月1日起，东莞市实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。

同策研究院研究总监宋红卫认为，下调房贷利率等降成本相关措施，将对提振楼市起到积极作用。

“现在房地产市场仍处于调整期，买家行动相对保守，与降低购房成本相关的政策，如降低交易环节税费、降房贷利率等措施，对于促进交易的作用更加明显。”宋红卫称。

据贝壳研究院预估，2023年房贷降息有望为全国购房者节省利息约185亿元。“居民房贷成本下降，在促进刚需与改善住房需求释放的同时，也有利于改善社会消费预期。”贝壳研究院认为。

“结合贷款利率滞后于存款利率调整的规律，以及无风险利率调整、居民预期转弱等因素，2024年LPR下调幅度可能会比较大。我们预计2024年LPR会下降30个基点左右，力度或大于2023年。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

与此同时，其认为，由于各地房价持续调整，首套房按揭利率不设下限的城市会明显增加，而实际按揭贷款利率降幅是否会大于LPR的降幅，有待进一步观察。