去年12月70城二手房价环比全线下跌 一季度楼市能否迎来小阳春？

①2023年12月，70城新房价格上涨城市数量，创出2018年以来新低。

②12月70个大中城市二手房价格环比全员下跌，是自2014年10月以来首次全部下跌。

12月房地产市场延续了降温态势，房价仍在底部盘整。

据国家统计局公布的数据，2023年12月，70城新房、二手房价格继续下行。其中，新房环比价格上涨的城市只有7个，环比减少2个；下跌城市数量达62个，环比增加3个。

“新房价格上涨城市数量，创出2018年以来新低。12月新房价格下跌，不排除受到年末房企促销力度加大、以价换量增多这部分因素的影响。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示。

值得关注的是，二手房市场方面，70个大中城市二手房价格环比全员下跌，是自2014年10月以来首次全部下跌。

分析人士认为，当前二手房市场已然触底，价格下行压力大于新房，市场情绪底部徘徊依然是房价上涨动力不足的重要影响因素，供求关系改善或为重要突破点。

“由于岁末年初楼市热度都相对较低，预计要等到龙年开春后，市场才会逐步迎来反转。58安居客研究院院长张波告诉记者。

房价方面，12月70城新房价格环比下降0.45%，跌幅较上月扩大0.07个百分点，已经连续7个月下跌。

分城市等级来看，一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.4%、0.4%、0.5%，降幅均较上月扩大0.1个百分点。

据悉，房价环比稳中有升的城市大致分为几类，一是京沪2个一线城市，12月14日楼市新政释放重大利好信号，市场迅速升温。在市场信心获一定提振的背景下，京沪两城新房价格走势可观，形成稳中有升局面，其中，北京12月新房价格环比维稳，上海环比上涨0.2%。

其次是以成都、西安、太原等为代表的省会城市，在多城房价进入下行通道背景下，部分省会城市凭借相对稳健的改善需求，支撑起房价稳步上行局面，而西安以0.5%环比涨幅领跑70城。

此外，杭州、合肥、宁波、长沙、三亚等部分热点二三线城市新房价格亦较坚挺，虽然单月环比回落，但同比仍然保持较为强劲的增长态势。

二手房方面，12月70城二手住宅价格环比下降0.79%，跌幅与上月持平。其中，一线城市环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二线环比下降0.8%，降幅较上月扩大0.1个百分点；三线环比下降0.8%，降幅与上月相同。

“从二手房市场来看，目前一线城市房价降幅已收窄，房价见底回升的动能正在储蓄中。而二三线城市降幅保持了相同节奏，郑州、武汉、南京、厦门等地的二手房受新房价格调整影响，加之二手房挂牌量不断增多，导致房价下行压力增大，这一趋势预计还将在今年一季度得以延续。”张波称。

对于后续市场走势，关荣雪认为，进入2024年，各地政策工具箱持续施力，优化调整公积金政策、实行购房补贴、放松限购等利好举措频出，加之层面继续为房地产市场注入积极因素，两部门建立城市房地产融资协调机制，有助于缓解房企投资信心弱的局面。

其进一步表示，随着利好政策持续输出与发酵，市场信心将逐步恢复，价格预期有望得到改善，预计2024首月新房、二手房价格或将延续下跌态势，但跌幅大概率有所收窄。

“预计2024年一季度房价会继续在低位徘徊，可能继续出现阴跌，由于传统销售旺季支撑，短期内出现大幅下跌的可能性不大。但随着稳增长重回经济重心，稳经济、稳预期的政策措施会增加投放，对房价的利好将在二季度及以后体现。”李宇嘉称。

李宇嘉认为，2024年一季度楼市仍会季节性地出现小阳春，但力度或比2023年一季度弱很多。

就今年的房地产走势，在国务院新闻办举行的2023年国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局康义表示，经过20多年的发展，总的房地产市场正处在调整转型过程当中，各地区、各部门都在适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时地调整优化房地产的政策。

康义表示，我国房地产市场长期健康发展有比较好的基础，我国城镇化数量和质量提升还有很大空间，改善性住房需求比较迫切，也会形成房地产市场发展的重要推动力。此外，我国构建了房地产发展新模式，潜力十分巨大，也会带动房地产相关投资和消费，推动房地产市场健康发展。