79.6万套！全国法拍房挂拍量创新高 粤苏川浙去年成交均超1万套

②2023年广东、江苏、四川、浙江四省法拍房成交量明显高于其他省份，成交量均超过1万套。

2023年全国法拍房挂拍总量，出现大幅增长。

据中指院监测数据，截至2023年12月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源79.6万套，较2022年的58.3万套增长36.7%，挂拍绝对量大幅增加21.4万套，挂拍总量创出新高。

从挂拍物业类型来看，住宅、商业为法拍房主流，二者合计占总拍卖套数超过77%。其中，住宅2023年挂拍量38.9万套，占总体量48.9%，绝对量增加11.7万套，法拍住宅挂拍市场份额进一步扩大。

去年法拍房市场供给端显著升温，但成交则与上一年基本持平：2023年全国法拍房成交金额约3004.1亿元，2022年成交金额为3004.6亿元。

从全国范围来看，由于2023年挂拍量出现大幅增长，但成交量与2022年持平，因而2023年法拍房整体成交率较上一年有所收窄。

据中指院数据，2022年全国法拍房挂拍58.3万套，成交12.6万套，按套数计算成交率为21.7%。2023年全国挂拍各类型法拍房源79.6万套，共成交14.7 万套，按套计算成交率18.4%，成交率较上一年下滑3.3个百分点。

哪些地方法拍房成交量位居前列？分省市成交套数来看，2023年广东、江苏、四川、浙江四省法拍房成交量明显高于其他省份，成交量均超过1万套。此外，广东、四川、重庆、湖南成交量较上一年增长超2000套；江苏、浙江、广西成交增长数量在1000套以上。

对于去年法拍房挂拍量上升的原因，中指研究院高级分析师张晓飞向记者表示，这与法拍房市场逐步完善有关。“法院执行经济纠纷补偿案件中，通过法拍途径，能够达到更加有效的结果。”

“就法拍房市场出现的变化，我们曾向部分银行及金融机构了解过相关情况。这里面的原因很多，也比较复杂，其中一部分原因是，一些商贸往来中进行的担保，有不少是用物业来质押的，去年经济纠纷有所增加，部分物业因纠纷而被拍卖。”58安居客研究院院长张波在接受记者采访时表示。

易居研究院研究总监严跃进也告诉记者，法拍房挂拍数量的增长，部分原因或与债务纠纷问题有关。

“商业往来中不少企业用房产进行抵押，出现纠纷后通过拍法，有利于将房产变现，也将对化解微观层面债务问题产生积极作用。” 严跃进表示。

“还有少数特殊情况是，少量三四线城市房价出现一定幅度回调，部分购房者买入后不愿再进行月供，一些房产经过相应程序后进入法拍市场。”张波补充道。

而对于2023年法拍房成交率下降，张晓飞向记者表示，除供求关系变化因素，还与市场走向及价格预期有关。

“市场供应量大幅度增加，而需求没有出现相应增长，该细分市场出现供大过于求，导致成交率下滑。还有一个原因是，法拍市场仍处于兴起阶段，参与者对法拍市场流程不清晰，所以大多以观望为主，下场参与的购房者量总体来看是比较少的。此外，去年法拍房成交折价率除商业房源外，均略低于上一年成交折价水平。再者，整体资金收紧，以及市场价格变化趋势不稳定，也使法拍购房者产生了一定观望情绪。”张晓飞称。

其进一步表示，法拍房市场价格变化，主要体现在成交折扣率方面：2023年法拍项目整体成交折价率为76.4%，较上一年78.7%折价率减少2.28个百分点。2023年成交折价率下降主要原因是，二手房市场价格不稳定，导致一些房源没有达到预期成交。

“预计今年二手房市场企稳之后，法拍房的成交折扣率，将维持到稳定区间。另外，预计今年法拍房源供给端会继续提升，同时成交量会同步增长；成交率的情况，则会受购房参与人数影响而发生变化。”张晓飞称。