苏州全面取消限购传递什么信号？机构：去年各地出台宽松性政策超884次

①在严跃进看来，近期广州和苏州对限购政策的松绑，向市场释放出相当重要的信号：有别于2023年的局部放松逻辑，2024年将是限购全面放松的重要一年。

②业内人士认为，近期多地持续优化楼市政策，延续了去年政策宽松的态势；今年政策的着力点将不只体现在频次上，而将在力度上表现得更加明显。

​1月30日，市场传出消息，称苏州全面取消限购，购房不再限面积及套数。对此，苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员告诉财联社记者，该消息属实。

“从今天开始，不再审查套数，也不再对购房资格进行审查。”上述苏州房产交易管理中心工作人员向记者表示。

“不对购房资格进行审核，其实就是完全放开了购房资格，取消了限购。”易居研究院研究总监严跃进称。

据悉，虽然苏州取消了限购，不再对新房、二手房购房资格进行审核，但新房限售政策仍为两年。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，相较广州对大户型住房限购进行松绑，苏州本次政策松绑力度更大，这其中传递出的信号意义相当明显。

“苏州最新楼市政策，是根据自身市场情况而采取的措施，呼应了日前住建部发文所表述的，充分赋予城市房地产调控自主权，因地制宜调整房地产政策。”王小嫱称。

事实上，苏州在此之前已经放开了对大户型住宅的限购。

2023年9月，苏州出台了《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》，其中提到，苏州对购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核，落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率，居民个人换购住房个税优惠，个人首套房“认房不认贷”等政策。

此外，去年12月，苏州还实施了力度不弱的购房契税补贴政策。

据苏州市住建局官网公布的信息，苏州市自2023年12月1日起实施“卖旧买新”购房契税补贴，凡在2023年1月1日以来在苏州大市范围内出售自有住房，并在2023年12月1日-2024年12月31日期间购买新房的，都可以分层次享受购房契税补贴，最高可享受100%购房契税补贴。

业内人士指出，苏州持续优化楼市政策，本次又取消了限购，与当地市场总体较为低迷有关。

据克而瑞监测数据，2023年12月苏州新建商品住宅成交面积48万平方米，环比增17%，同比降26%。累计来看，苏州2023年全年新建商品住宅成交面积571万平方米，同比降22%。

另据诸葛数据研究中心数据，2023年苏州新房（住宅）共成交42410套，较2022年下降39.54%；从房价变化来看，2023年12月苏州市场均价为28437元/平方米，环比下降0.7%，同比降3.43%。

中指院苏州分院高级分析师金珂表示，苏州此次开放限购，一方面与近日江苏省政府报告所提及的“一城一策”调整优化房地产政策、支持盘活存量土地，有力有序有效消化存量商品房等相呼应，另一方面也可以打开需求端，对苏州吸引更多外来人才产生一定的积极作用。

“政策出台时间临近春节假期，人员流动大，或将带动楼市看房热度，为新一年房地产发展打下基础。”金珂称。

王小嫱也认为，苏州是一个工业化城市，外来人口占据较大比重，全面放开限购有利于去库存，有利于提升当地市场的活跃度，促进当地楼市平稳健康发展。

在严跃进看来，近期广州和苏州对限购政策的松绑，向市场释放出相当重要的信号：有别于2023年的局部放松逻辑，2024年将是限购全面放松的重要一年。

“这是我们近期观察其他城市政策动向，以及未来市场走向一个非常重要的逻辑起点。” 严跃进表示。

值得一提的是，从各地政策情况来看，去年全年各地出台楼市扶持政策力度远超过2022年，一线及核心二线城市也对限购、限售、限贷等限制性政策进行了松绑。

据59安居客研究院不完全统计，截至2023年年底，全国出台多达884次宽松性政策，政策出台频次明显超过2022年。

“去年以来，各地对限制性政策的松绑，主力已不仅仅是三四线城市，还包括多数二线城市解除限购、限售，四个一线城市限制性政策也出现结构性松动。”58安居客研究院院长张波表示。

多位业内人士表示，近期各地政策优化力度不断加大，多地限购政策持续优化，延续了去年政策宽松的态势；今年政策的着力点将不只体现在频次上，而会在力度上表现得更加明显。

金珂指出，当前仅北京、上海、广州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分区域保持限购，部分城市如广州、成都实行面积段限购。

“未来预计各地将继续优化需求端政策。北上深有望参考广州、成都优化大面积段限购政策，按照因区、因需施策的方式优化限购；核心二线城市有望全面取消限购；更多三四线城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。”金珂补充道。