【财经早报0221】5年期以上LPR下降25个基点 100万元房贷30年减少5.2万元

大家早上好，今天是2024年2月21号，这里是财经早报！

财经早报导读

1、上海首单全国超大特大城市城中村改造专项借款落地，规模15.58亿元

2、5年期以上LPR下降25个基点 100万元房贷30年减少5.2万元

3、5年期以上LPR现历史最大降幅 更多城市首套房贷利率将进入“3时代”

4、量化私募业绩大回撤，多只产品年内亏损已超30%

5、房贷利率狂降，杭州首套低至3.75%

6、LPR大幅下调 上海多家银行调整首套房贷利率至3.85%

7、新能源车“血战”10万元级：比亚迪降价2万，五菱、长安、哪吒跟进

8、一生中患病的几率或可预测

9、中证报：5年期以上LPR下降对房贷有何影响？

10、高盛上调全球股票评级至增持

11、美国商业地产价格迎50年来最猛暴跌 全美约五分之一的写字楼处于空置状态

12、受极端天气影响 印尼大米价格持续上涨

宏观·经济

【上海首单全国超大特大城市城中村改造专项借款落地，规模15.58亿元 】据解放日报，2月19日，国家开发银行上海市分行向上海金桥(集团)有限公司发放首笔城中村改造专项借款15.58亿元，用于浦东新区唐镇小湾村、暮二村等地块城中村改造项目前期工作、征收补偿等，该项目被列入住建部2024年城中村改造专项借款项目清单。

【5年期以上LPR下降25个基点 100万元房贷30年减少5.2万元】2月20日，最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉，五年期LPR下调至3.95%，此前为4.2%。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供减少144.8元，累积30年月供减少5.2万元。

【5年期以上LPR现历史最大降幅 更多城市首套房贷利率将进入“3时代”】2月20日。央行公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR维持在3.45%不变，5年期以上LPR下调25个基点至3.95%。“此次LPR一次性下调了25个基点，为历史上有记录以来最大下调幅度，过去最大下调也仅仅15个基点。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。易居研究院研究总监严跃进认为，时隔多月首次下调5年期以上LPR，为今年宏观经济和货币金融环境的宽松创造了积极的条件，对于今年经济形势改善和环境优化都具有积极的作用。

金融.楼市

【量化私募业绩大回撤，多只产品年内亏损已超30%】2月20日，据界面，数据显示，2024年以来多家头部量化私募集体遭遇业绩大回撤，从更新至2月8日的净值情况来看，有部分量化私募产品今年以来的亏损率已经超过了30%。在这一轮的量化产品净值回撤潮中，管理规模居于行业前列的几大量化私募巨头灵均投资、明汯投资、九坤投资等也都未能幸免。业内人士分析表示，2024年年初A股的行情过于极端，盘面波动极大，这种情况在A股历史中也较为罕见。尤其是微盘股的流动性突然丧失，导致多只量化基金的净值大幅回撤。不过，目前市场的波动已经逐步回归到正常的状态，相信后续量化基金的净值波动也将会趋于稳定。

【房贷利率狂降，杭州首套低至3.75%】2月20日，据澎湃，央行发布最新一期LPR数据，5年期以上LPR下调25个基点，由4.2%直降为3.95%，降幅之大超出市场预期。这是自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR第8次下调(共下调90个基点)，同时也是今年以来首次下调，也是降幅最大的一次。在此番LPR下调之前，按照央行规定，首套房贷利率可在5年期以上LPR的基础上最高下调20个基点，也就是4%。因此，LPR调整之后，杭州首套房贷利率也将相应下调为3.75%，再度刷新历史新低，与同期首套公积金贷款利率(3.1%)的差值也缩小为0.65个百分点。

【LPR大幅下调 上海多家银行调整首套房贷利率至3.85%】2月20日，据财联社，最新一期贷款市场报价利率(LPR)新鲜出炉，5年期LPR下调25个基点至3.95%。据悉，上海地区已有多家银行下调以LPR为定价基础的房贷利率，首套房贷款利率调至3.85%，二套房贷利率4.25%。值得注意的是，LPR下降对于存量房贷来说并非立即调整。对于银行而言，房贷利率的重新定价日是每年的1月1日或贷款的发放日，所以对于存量房贷，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。

民生·公司

【新能源车“血战”10万元级：比亚迪降价2万，五菱、长安、哪吒跟进】2月19日，比亚迪宣布两款插混车型秦PLUS荣耀版和驱逐舰05荣耀版上市，起售价为7.98万元。相较于上一版本冠军版车型，新版本车型价格下降了2万元。在比亚迪丢出这一重磅信息后，上汽通用五菱也宣布，五菱星光插混车型150km进阶版售价由10.58万元调整为9.98万元，售价降至10万元以内。随后长安启源也立即跟进，Q05、A05两款车型起售价均下调至7.89万元；哪吒汽车也推出降价活动，哪吒X车型降价2.2万元，价格下探至9.98万元，起售价也降至10万元以内。

【一生中患病的几率或可预测】据科技日报，通过分析基因组中数百万个微小的遗传差异，就可预测一个人一生中患某种疾病的几率。在过去的10年中，研究人员为数十种疾病制定了风险评分，希望有一天患者能利用这些信息来降低患病风险。在《自然·医学》杂志最新发表的一项研究中，美国麻省理工学院和哈佛大学布罗德研究所团队概述了他们如何选择、优化和验证10种常见疾病的检测方法。

【中证报：5年期以上LPR下降对房贷有何影响？】5年期以上LPR是个人住房贷款定价的主要参考基准，全国的房贷利率政策下限将跟随LPR调整至3.75%，新发放房贷利率将有所下降，存量房贷利率也将在重定价日相应调整，可节省房贷借款人利息支出，促进投资和消费，有助于支持房地产市场平稳健康发展。以北京为例，若房贷利率为4.2%，此次LPR下调后，房贷利率将变为3.95%。以100万元、30年等额本息还款的商业贷款为例，一个月可以省下约144.8元，一年省约1737.6元，30年可省52128元。

国际·抗疫

【高盛上调全球股票评级至增持】考虑到多国经济增长和制造业活动复苏的前景，高盛将其对全球股市的评级从“中性”上调至“增持”。高盛在报告中称，"我们预计经济增长将成为风险偏好的更重要驱动因素，今年股票/债券的关联度将更为负相关。"该行补充称，从过去历史中来看，货币政策宽松周期历来都对风险资产起到支撑作用，但今年的作用可能会减弱，"因为市场已经提前消化了大部分降息举措。"上周，高盛还将标普500指数的年底目标位上调至5200点。

【美国商业地产价格迎50年来最猛暴跌 全美约五分之一的写字楼处于空置状态】2月20日，美国房地产公司高纬物业的一项研究发现，截至去年年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，甚至连洛杉矶和休斯敦这样的大城市，写字楼的空置率都达到了25%。国际货币基金组织（IMF）在一篇博文中表示，美国商业地产价格正在经历半个世纪以来最严重的暴跌，自2022年3月美联储加息以来已经下跌11%。在商业地产的疲软环境下，美国的银行系统也面临着巨大的压力。数据显示，到明年年底，到期的美国商业地产贷款总量将超过1万亿美元，而到2027年，这一数据将达到2.2万亿美元。这意味着，美国商业地产的困境可能成为未来两年最大的潜在危机。

【受极端天气影响 印尼大米价格持续上涨】据央视新闻，印度尼西亚统计局19日的数据显示，2月份印尼至少179个地区出现大米价格持续上涨情况，较1月份上涨了2.92%。目前上述地区大米平均价格已达到每公斤14380印尼盾，约每公斤6.6元人民币。对此，印尼总统佐科19日表示，由于极端气候变化，导致印尼农作物歉收，大米产量减少，价格出现上涨。目前正向部分地区提供大米援助，以缓解价格上涨带来的影响。