新政节后催生深圳楼市小阳春？ 深圳银行人士：房贷没有想象中那么暖

①节后一周（2月19日-24日）深圳二手住宅成交量环比春节前上涨近80%，同比上涨63%。

②银行人士：没有想象中那么暖，市场各方还在博弈当中。

③地产中介：下一步是否会继续放宽政策，估计还要再观察。

近日，深圳楼市陆续传出小阳春的消息。深圳贝壳研究院称节后（2月18日至2月21日）新增客源量增长340.3%，带看量增长1288%；深圳中原进一步发布成交数据称，2月19日至2月25日，深圳楼市新房住宅共成交231套，环比上涨1676.9%；二手住宅共成交666套，环比上升974.2%。

在银行方面，2月29日，深圳某大行资深按揭业务负责人对财联社表示，节后以来该行所服务的一手楼盘看楼人数未感觉明显上升，不过，从一二手房贷申请和问询的数量来看，环比节前的确略有增长。

该人士认为，近期房贷没有想象中那么“暖”，可能跟金融业务流程稍微滞后于成交有关。综合来看，市场各方还在博弈当中：刚需购房可能还是受到经济环境和收入预期的影响，而投资购房需求还处于观望的态度。

2月29日，深圳中原地产某区域总监表示，前期的利好政策累计效应逐步发力，数据也显示近期深圳楼市回暖很多。但是下一步是否会继续放宽政策，估计还要再观察。

节前新政不够力？

上述大行人士表示，2月LPR大幅下调的确让有意购房者在心理上有一定改善，不过LPR一年一调，真正生效需要在明年的房贷合同上才行。3月份生效的贷款利率是去年LPR调降的利率。

数据显示，2023年央行有两次降息，分别是6月下调1年期LPR和5年期以上LPR（均下调10个基点）、8月下调1年期LPR下调10个基点，但5年期未变。

2月26日，国家统计局网站发布2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。一线城市中，新房销售价格北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%，二手房销售价格北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。

数据显示，深圳1月份一二手销售价格下降幅度居一线城市前列。

实际上，深圳一直在优化房地产销售端政策。去年11月深圳发布优化政策，宣布二套房首付由7-8成调整为4成、取消成交总价750万的豪宅线之后；年前的2月7日，深圳再次优化了楼市相关政策，主要的调整是深圳户籍居民家庭无需社保即可购买两套住房，单身限购1套以及非深户社保要求降至三年。

前述深圳中原地产某区域总监表示，前期的利好政策累计效应逐步发力，数据也显示近期深圳楼市回暖很多。但是下一步是否会继续放宽政策，估计还要再观察。

近日，市场传闻称，有关部门有意进一步放开北京、深圳和上海核心区的限购措施。不过，截至目前未获权威部门证实。

投资需求面对区域竞争

近日，深圳乐有家研究中心公布的数据显示，节后一周（2月19日-24日）深圳二手住宅成交量已经接近2023年3月的“小阳春”水平，对比春节前上涨近80%，对比2023年春节后首周上涨63%。

​记者注意到，在国家统计局公布的70城1月份商品房销售价格数据中，如果按新建房同比价格指数来看，深圳为95.9，仅高于惠州、金华，在70个城市中位列倒数第三位。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉近日对媒体表示，市场最终能否企稳，要看3月份和4月份的数据。一方面，去年3月下旬开始，销售开始放缓，形成了低基数；另一方面，节前重点城市相继出台重磅纾困政策，加上今年将稳增长、扩内需、促就业放在更加突出的位置，考虑到需求端正在修复，预计3月份和4月份商品房市场将回到企稳态势。

上述大行人士认为，深圳楼市总体上没有想象中那么暖：刚需购房可能还是受到经济环境和收入预期的影响，而大部分投资购房需求还处于观望的态度。综合来看，市场各方还在博弈当中。

与此同时，毗邻深圳的香港在房价连跌9个月之后，2月28日宣布即日起取消所有住宅物业交易印花税。

据了解，此次全面撤销的三项买房印花税，是自2010年香港楼价飞涨以来陆续推出的。其中，额外印花税是为了打击炒房客而设；新住宅印花税是针对所有在港已拥有住宅的业主。而买家印花税则是针对所有非香港永久居民、或者是以公司名义在香港购买住宅者。

历史数据显示，此前赴港投资购房、购房移民的人群相当一部分是来自大陆，市场人士相信此次香港取消印花税会分流部分内地投资购房的需求。