多城重现高价地，为何突现涨价？

自2024年以来，在优质土地推出及出让规则持续优化下，全国重点城市的土拍市场热度明显提升，北京、上海、杭州、合肥等城市地块溢价走高。

3月份，高价地、高溢价地块、高端地块更是不断涌现。3月27日一天之内，苏州、厦门和宁波三个城市的土拍市场楼面价创出新高。

整体来看，优质地块是产生高价地的主要原因之一。根据初步统计，今年一季度，全国300城住宅用地成交楼面均价同比上涨23.5%，溢价率提升至5.6%。原因在于一二线城市优质地块拍地节奏加快，带动成交楼面均价结构性上升。事实上，为了提高房企参拍积极性，多地持续加大优质地块供应力度。比如北京、广州在拟供应商品住宅用地清单中提供了近四成靠近地铁，位于中心城区等的优质地块。

土拍规则持续优化也是高价地产生的另一主要原因之一。从目前来看，各地土拍规则仍将持续优化已经成为共识。北京市规划和自然资源委员会相关负责人就提到，“适时优化完善相关土地交易规则，营造鼓励真实竞争、充分参与的市场环境。”

对此，不少专业人士认为，2024年全国土拍市场热度还将持续升高。