二季度地方加码提振楼市 已有8城取消首套房利率下限

①面对房地产销售持续承压的市场态势，4月各地开始出台新一轮楼市政策，已有8城取消首套房贷利率下限；

②分析人士指出，近期多个城市政策的放松，是以降成本来提振预期，对于二季度市场复苏有进一步的促进作用。

面对房地产销售持续承压的市场态势，4月各地开始出台新一轮楼市政策。这其中，多城取消首套房贷利率下限的举措，尤为受人关注。

据记者不完全统计，近期已有8城取消首套房贷利率下限，包括南昌、九江、新余、赣州、青岛、潮州、汕尾、烟台等。上述城市宣布自2024年4月1日起，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，适用于首套住房，不包括二套住房。

“不设下限意味着，可以突破差别化住房信贷政策，首套房利率可以突破LPR-20BP。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，这可以极大降低按揭利率，鼓励刚需群体购房入市，带动新房和二手房刚需和改善需求加快置业步伐。

事实上，截至今年3月底，百城整体首二套房贷利率均处于历史低位。贝壳研究院监测数据显示，2024年3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均与上月持平。

“随着多地取消首套房贷利率下限，房贷利率将进一步降低，从而降低购房成本，释放住房需求潜力。”分析人士认为，未来房贷利率较高的城市，房贷利率有进一步下调空间。

值得关注的是，取消房贷利率下限的同时，各地还在出台进一步扶持楼市的政策。

4月1日，郑州市房管局联合其他部门发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案》，2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。

而海南省琼中黎族苗族自治县则放松了限购，其在4月1日宣布，优化调整本地居民家庭购买本县住房的限制条件。具体而言，海南省户籍居民家庭成员在当地可购买一套住房海南省居民可购1套住房，而酒店式公寓不再限购。

还不少城市加大了购房补贴的力度。江苏省常熟市日前宣布，2024年4月1日至2024年12月31日，对购买首套住房实行契税补贴，最高可补贴100%新房契税缴纳份额；广西南宁武鸣区也宣布，今年上半年购买一手新房的，按已缴纳契税金额100%给予补贴。

此外，安徽蚌埠、宿州市、鄂尔多斯等地均对公积金政策进行了调整。其中，安徽蚌埠对住房公积金进行九大调整，放宽购房提取范围以支持青年人购房需求；宿州市允许父母提公积金助子女购房；鄂尔多斯将公积金贷款额度上限调整提至100万元等。

“近期多地出台的政策，是二季度各地进一步放宽购房政策的典型案例，也是对于此前国常会优化房地产政策导向的落实，这有助于进一步稳定政策预期。”易居研究院研究总监严跃进表示。

各地出台支持性文件的背后，是一季度全国商品房市场再次下行，交易规模已经降到近10年来新低。

中指院数据显示，2024年一季度，重点100城新建商品住宅月均成交规模较2023年同期下降约四成。

“目前多地二手房业主和新房开发商降价行为，迫切需要通过预期和交易行为的提振来解决问题。”李宇嘉认为。

多位分析师表示，近期多个城市政策的放松，是以降成本来提振预期，对于二季度市场复苏有进一步的促进作用，也将对房企销售产生积极影响。

中指院分析师指出，随着房地产供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿或将迎来温和修复，叠加“白名单”项目融资支持持续落地，项目建设推进也有利于提振市场信心，进而带动新房销售边际好转。