法拍房持续升温：上海一豪宅经1904轮鏖战后成交 单价超21万元/平

①经过1904轮激烈竞价，位于上海市长宁区一豪宅，以1.28亿元的价格拍卖成功。

②事实上，去年以来，全国法拍房挂拍总量便出现大幅增长。

一线城市法拍房热度，呈持续走高的态势。

据阿里拍卖平台信息，经过1904轮激烈竞价，位于上海市长宁区剑河路2000弄57号一套房产，于今日下午以1.28亿元的价格拍卖成功。

这套房屋建筑面积600.31平方米，该标的评估价约1.13亿元，一拍起拍价9585万元，加价幅度为1万元。阿里拍卖公示的图片显示，这套住宅装修情况良好，房屋内部还有家具等软装。

据悉，该标的仅保证金就要900万元，按1.28亿元的价格计，该套房屋折合单价约21.33万元/平方米。

值得一提的是，虽然入围门槛不低，但该标的物仍然引发了相当激烈的竞价。据阿里法拍信息，该标的物共有3人报名，本次网拍开始时间为4月8日上午10:00，直至4月9日14:10时分才结束。

“如果一直有人加价，拍卖会延时，直到拍卖成功。这个标的拍卖时间的确比较久，是因为一直有买家加价，所以过程比较长。”接近阿里拍卖一位人士表示。

该套房屋为何引发如此激烈的竞争？对此，中原地产高级研究经理卢文曦表示，该标的物在地段方面具有稀缺性；再者，从拍卖成交价格来看，虽然单价不低，但较周边价格仍存在一定倒挂，在价格上有一定优势。

上述法拍房走热，并非个案。

今年3月7日，位于上海市浦东新区芳甸路599弄15号的全幢别墅经过117轮竞价，被一位用户以1.44亿元的价格成功竞得。1.44亿元的竞价结果，较起拍价溢价约60%，折合单价达21.14万元/平方米。

该标的物为昔日地产大佬戴志康在上海的豪宅，这一全幢别墅建筑面积681.11平方米，

“超21万元/平方米的单价听上去比较贵，但如果与近期市场上同类产品相比，其实是有优势的。近期沪上某风貌别墅产品的单价，要高于本次被拍品，因此比较下来，该拍品有其优势。”上海一位行业人士表示。

不仅是上海，深圳近期的法拍房也出现热度走高的态势。

根据京东拍卖平台信息，深圳5套顶级豪宅于4月3日成功拍出，总成交价超过4亿元。其中，沙河高尔夫别墅经过493轮竞价后以1.6亿元的价格成交，单价达37.8万元/平方米，溢价率309.6%，总价及单价均刷新京东拍卖平台上深圳住宅法拍成交纪录。

“有能力拍下这么高价格房子的人，一定是做过多方面比较，才会出手。近期法拍房热度较高，最主要的原因在于，这类具有稀缺性的房源之前在市场上供应相对较少。另外，这类走法拍途径的房屋，很可能是出现了债务纠纷，因此在价格会有折让。”卢文曦表示。

事实上，去年以来，全国法拍房挂拍总量便出现大幅增长。

据中指院监测数据，截至2023年12月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源79.6万套，较2022年的58.3万套增长36.7%，挂拍绝对量大幅增加21.4万套，挂拍总量创出新高。

从挂拍物业类型来看，住宅、商业为法拍房主流，二者合计占总拍卖套数超过77%。其中，住宅2023年挂拍量38.9万套，占总体量48.9%，绝对量增加11.7万套，法拍住宅挂拍市场份额进一步扩大。

“就法拍房市场出现的变化，我们曾向部分银行及金融机构了解过相关情况。这里面的原因很多，也比较复杂，其中一部分原因是，一些商贸往来中进行的担保，有不少是用物业来质押的，去年经济纠纷有所增加，部分物业因纠纷而被拍卖。”58安居客研究院院长张波表示。