上海豪宅市场再现“日光” 一楼盘单日销售近百亿

①今年以来，上海豪宅市场格外火热，日前又有楼盘单日销售近百亿。

②专家认为，未来上海豪宅市场的热度或将受到未来豪宅项目供应增加、项目倒挂现象减弱等影响，可持续性有待考验。

今年以来，上海豪宅市场格外火热，多个项目出现热销。

4月21日，融创外滩壹号院二期开盘，该项目单日销售额达99.97亿元，去化率100%，成为今年内上海单盘销售额TOP2的项目。

“外滩壹号院二期是未开先火，套均总价5000万元，先是取得超170%认筹率，这次开盘又’日光’。”一位行业分析师表示。

中指研究院上海高级分析师陈炬兰表示，融创外滩壹号院本次认购虽然未触发积分，但因所在板块董家渡很长时间内几乎没有新增新房供应，且项目一期早已交付入住，具备一定客户基础、市场认可度较高，因此实现日光。

公开资料显示，融创外滩壹号院项目原先为上海董家渡项目，是融创2019年1月从泛海控股收购所得，收购完成后，一期已于当年7月和9月开盘。

融创出现资金危机后，其通过引入AMC将该项目成功盘活，目前该项目由中信信托与芜湖华融资本创誉投资中心分别持股64.678%及25%，融创房地产集团有限公司持股比例降至10.322%。

知情人士曾透露，董家渡项目是华融资产与融创进行的股权融资合作，股权设计为信托收益权方式，由华融联合银团、信托机构对项目进行大规模融资；融创还是操盘方，华融行使监管职能，并保留使用融创品牌，融创会在未来偿还融资后回购股权。

其进一步表示，本次合作协议是由中国华融、以浦发银行牵头的共6家银行（上海银行、上海农商行、交通银行、兴业银行、北京银行）组成的银团、中信信托等合作方携手对董家渡项目注资，新增融资总量超120亿元，所注入资金用于该项目的整体开发、建设、运营。

知情人士透露，继北京融创壹号院、外滩壹号院二期后，融创上海黄浦亚龙项目也将于年内入市。

事实上，今年上海豪宅市场的热度持续升温，多个项目出现热销。

其中，今年三月底，位于上海新天地板块的中海顺昌玖里开盘，其以196.5亿元销售额刷新全国开盘纪录。

4月初，位于上海陆家嘴的滨江凯旋门项目公布了积分入围线，达到113.04分，其成为上海推行积分制以来，仅次于徐汇云锦东方、前滩百合园的第三高入围分楼盘。该项目三期推出212套房源，均价17.28万元/平方米，套均总价超4000万元；其获得1000多组认购，认购金额达35亿元，创今年新房认购金额新高。

“上海今年三四批次新建商品住房项目中，包括凯旋滨江园、顺昌玖里等项目的备案均价15万元/平方米以上的项目不少，这类新房最大的特点是一二手房倒挂，虽然从倒挂幅度来看，现在已经没有2年前那么明显，但不少项目依然有20%以上的差价空间，这是导致市场高关注度的核心原因所在。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

据仲量联行数据，今年一季度上海共有五个位于核心区域的高端住宅项目入市，共计1214套房源，项目平均售价在13.4万元至17.2万元/平方米。在五个新项目开盘推动下，一季度高端住宅成交量录得1041套，环比上升26.8%。

“豪宅市场的热销，一方面是市场上有自用需求真实存在，而非投资需求，另一方面是因为新房保持一二手房倒挂的价格优势，这一优势建立在二手市场坚挺的基础上。上海传统高端住宅板块这两点优势都较为突出，加之这类房源市场潜在供给量偏少，因此只要有豪宅推出，并具备以上两点，市场就会保持较高热度。”张波称。

而陈炬兰认为，未来上海豪宅市场的热度或将受到未来豪宅项目供应增加、项目倒挂现象减弱等影响，可持续性有待考验。