住房公积金政策密集“上新”，有哪些利好？速看

• 按原政策，借款人无法办理公积金贷款。
  
• 政策优化后，在符合其他贷款条件的情况下，借款人不仅可以申请公积金贷款，而且贷款期限可以延长至20年，按首套住房计算，可贷款93万元。
  
  

针对特定群体，政策进一步细化调整

随着各地住房公积金政策优化调整的措施不断推出，各地因城施策的空间也进一步打开，不少城市针对特定群体，对住房公积金政策进行了进一步的调整。

目前，各地针对特定群体需求，纷纷对住房公积金政策做出了细化要求：

• 山东济南为多孩家庭提供优惠，最高贷款额度可上浮25%；
  
• 贵州黔南州支持大学毕业生、青年人才购房，大学毕业生贷款额度上限提高10%，青年人才贷款额度上限提高20%；
  
• 安徽安庆市对于全日制大专及以上学历毕业生，贷款额度在可贷额度基础上增加10万元；
  
• 海南、江苏苏州、浙江宁波等地，明确个体工商户、自由职业者等灵活就业人员也可缴存住房公积金，推出相关公积金存贷产品，以及调整灵活就业人员住房公积金月缴存基数下限。
  
  

苏州灵活就业人员程海峰表示，以前没有公积金，贷款利率比较高。这个政策推出后，对我们这些人员来讲，有比较大的实际好处，缴款比较方便，比较灵活。


不少地方还放宽了对公积金提贷的限制，推行“先提后贷”“既提又贷”：

• 四川宜宾推出“先提后贷”政策，职工申请公积金贷款前，可先申请同一套住房的购房提取，提取后剩余账户余额按照缴存余额的30倍进行额度计算。贵阳则进一步扩大了提取住房公积金支付首付款的范围。
  
• 郴州、福州等地则进一步优化了商贷转公积金贷款的政策，明确只要满足公积金贷款需求，公积金中心直接将贷款资金转入商贷银行，不需要贷款人到处筹措“过桥资金”，从而以此来降低购房者的房贷压力。
  
• 天津等地还推出并实现了异地购房提取公积金线上办、零跑动等措施。新政实施后，无论购房人在哪儿，只要是天津市民，想要提取公积金用于异地购房，线上申请办理就可以了。
  
  

“绿色建筑”可享受更多政策倾斜

多个城市同时都在出台的住房公积金新政策中明确，购买“绿色建筑”可以享受贷款额度上浮的优惠。

近日，甘肃定西宣布，对购买取得相关标识证书的装配式建筑、星级绿色住宅的缴存人，其公积金贷款额度在本市规定的最高贷款限额的基础上上浮10%。

此前，北京、广州两地，前不久同一天宣布住房公积金政策针对绿色建筑、装配式或者超低能耗建筑上浮贷款额度。其中，北京的政策为征求意见，尚未正式开始实施，最高贷款额度不超过160万元。而广州则明确表示，对于所购住房为绿色建筑或新建装配式建筑的新建住房，贷款额度可再上浮一部分。


今年3月，青岛也曾发布通知称，对居民购买青岛市新建高品质住宅或达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住宅，申请住房公积金贷款时，按可贷额度上浮20%确定。而在去年，深圳、安徽滁州、浙江衢州等地也发布过类似政策。

业内人士表示，按照今年国家发改委、住房城乡建设部发布的《加快推动建筑领域节能降碳工作方案》的有关要求，到2025年，城镇新建建筑将全面执行绿色建筑标准。在这个背景下，各地陆续推出有关执行细则，特别是明确对购买绿色建筑及装配式建筑的新建住房，额外再提升公积金贷款额度，有助于引导购房者选择绿色建筑及装配式建筑，加快推进建筑行业现代化，推动行业可持续发展。


中国社会科学院金融研究所副研究员蔡真介绍，在这次的公积金新政当中，还有两个城市很有特色。一是成都的公积金提取，可用于小区加装电梯；二是孝感的公积金提取，可应用在家庭的适老化改造方面。在公积金的用途上很有特色，也可以说是公积金运用历史上的第一次。