【财经早报0517】北大教授称未来几年房价或会明显上涨

财经早报导读

1、江苏多城下调房贷利率：常州首套房贷利率已降至3.25% 无锡降至3.45%

2、深圳：目前高层次人才达2.5万人 留学回国人员累计超20万人

3、“买房送户口”时代回归 近20城购房即可申请落户

4、北大教授称未来几年房价或会明显上涨

5、吴清履新满百日A股上涨10.26%

6、大理：鼓励收购存量房作为保障房或人才房，去化周期超24个月的县市不再新建保障房

7、12306 回应火车票改签也要收手续费：为打击黄牛囤票及退票漏洞

8、教育部：截至2023年全国幼儿园数量达27.4万所，比2013年增长38.2%

9、消息称康师傅方便面将大幅涨价

10、韩国：学校食堂面临用工荒，中小学生饮食或受影响

11、达里奥警告美债务水平上升或冲击美债市场

12、美国对中国加征关税 越南进口激增

宏观·经济

【江苏多城下调房贷利率：常州首套房贷利率已降至3.25% 无锡降至3.45%】记者从常州多家银行获悉，常州首套房贷利率已降至3.25%。一家大型商业银行无锡某支行房贷部人士告诉记者，此前常州首套房利率为3.45%，近期降至3.25%；对于首套房的认定，主要看申请人在常州的房贷情况。“我们只看申请人当下在常州是否有未还清的贷款，不看其它城市房贷记录；如果在常州此前有贷款但当下已经全部还清，仍然可按首套房贷来执行。”上述工作人员表示。此外，记者从无锡多家银行获悉，无锡首套房贷利率已降至3.45%。一家大型银行无锡某支行房贷部工作人员表示，目前首套房贷利率降至3.45%，二套房首付比例降至4.25%。

【深圳：目前高层次人才达2.5万人 留学回国人员累计超20万人】5月16日，据21财经，从深圳市政府新闻办16日举行的“推进教育科技人才一体化发展”新闻发布会获悉，目前深圳全市各类人才超过679万人，高层次人才2.5万人，留学回国人员累计超20万人。近年来，全市中小学引进高层次人才341名，全市17所高校引进培育高层次人才超8000人。

【“买房送户口”时代回归 近20城购房即可申请落户】最近，包括佛山、南京、杭州、沈阳等多个热门城市，都在通过购房落户、优化积分落户政策，以及放宽居住和就业落户条件等方式吸引更多新市民，住房政策与人口、人才政策相结合正形成趋势。根据中指监测，近几年约有20个城市出台购房即可申请落户的政策，包括杭州、南京、武汉等核心二线城市，以及金华、驻马店、克拉玛依等三四线城市。

金融.楼市

【北大教授称未来几年房价或会明显上涨】5月16日，据中国网财经，北京大学国家发展研究院兼职教授徐高称，我们现在正在经历的是新中国房地产市场成立以来，最大规模的供给收缩。我现在担心在未来几年，恐怕城镇房地产价格会明显上涨。别看现在短期内房价确实下降压力很大，但供需的矛盾可能用不了多久就会逆转——在不远的未来，可能一两年、两三年，城市里房价上涨压力会比较大。道理很简单，因为供给大幅收缩，而在需求侧，现在老百姓不是不买房，只是不敢买期房。所以，老百姓买房的需求只是暂时被地产开发商信用风险所抑制，并非真正没有需求。在这种情况下，未来房地产市场房价的压力恐怕会相当大。

【吴清履新满百日A股上涨10.26%】5月16日，据界面，证监会主席吴清上任满100天。2月7日，吴清正式接棒易会满，成为第十任证监会主席。彼时的A股跌至“冰点”时刻，市场信心不足。这个位置一直被外界称之为“火山口”，想要做好并不容易，可想而知吴清上任伊始面临的压力。吴清履新百日来，A股市场明显回暖，在其履新后的8个交易日连续飘红，并在2月23日重回3000点上方，沪指收复2024年全部跌幅。截至5月15日收盘，上证指数报收3119.90点，较吴清履新当日的2829.70点上涨10.26%。

【大理：鼓励收购存量房作为保障房或人才房，去化周期超24个月的县市不再新建保障房】 云南省大理白族自治州人民政府发布《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的实施意见（试行）》，鼓励收购存量房作为保障性租赁住房或人才住房，住宅商品房去化周期超过24个月的县市、大理经开区，除产业园区内部配套和离县城（主城区）较远的镇区外，不再新建保障性租赁住房 ；城市更新、城中村改造等项目改建地段或就近地段可提供存量房屋进行房屋产权调换的，原则上不再新建回迁安置房，优先采取市场购买方式安置。支持民营房企与国有企业联合组建保障性住房运营公司。

民生·公司

【12306 回应火车票改签也要收手续费：为打击黄牛囤票及退票漏洞】据长江云新闻，最近有网友在网上吐槽，称自己在 12306 购买了火车票后发现改签时居然要收取手续费，因此感到非常不解。对于为什么要收取改签费？12306 客服回应，此举是为了打击黄牛囤票及退票漏洞。未收取改签费之前，临近原车票车次开车前 48 小时以内都是不能再往后改签的，只能选择作废或收取 20% 的退票费作退票处理。出台新规后，在原车票车次开车时间的 48 小时以内都可以改签，甚至可以改签预售期内的车票。“通俗一点说，距离开车前不足 48 小时时，改签票面乘车日期及以前的列车，或者开车后在当日 24 时之前改签当日其他列车时，都是不收取改签费的。”

【教育部：截至2023年全国幼儿园数量达27.4万所，比2013年增长38.2%】5月16日，教育部召开新闻通气会介绍学前教育改革发展的进展成效和典型经验。截至2023年，全国幼儿园数量达到27.4万所，比2013年增加7.6万所，增长了38.2%。毛入园率持续快速提高。2023年全国学前三年毛入园率达到91.1%，比2013年提高了23.6个百分点。区域差距不断缩小。从2013年到2023年，学前三年毛入园率增长幅度超过20个百分点的17个省份都在中西部，四川凉山州雷波县入园率达到90%以上，青海果洛州达日县、玛多县入园率均达到80%以上，“三区三州”等脱贫攻坚地区、民族地区幼儿均和其他地区孩子一样享有平等的入园机会。

【消息称康师傅方便面将大幅涨价】5月16日，据新浪科技，今天有来自康师傅经销商的消息称，“康师傅方便面要涨价了，厂家业务员已经开始口头通知，进行预热。”记者求证康师傅方面，客服表示，没有接到相关通知。此前有消息称，有康师傅经销商曾透露，“由于原材料涨价，5月公司将对康师傅袋面和桶面进行大幅度调价。”

国际·抗疫

【韩国：学校食堂面临用工荒，中小学生饮食或受影响】由于招聘不到足够人手，越来越多韩国中小学校食堂运转困难，尤以首尔的学校情况严重。媒体担心，中小学生饮食及营养状况或受到影响。韩国《中央日报》15日报道，首尔市江南区和瑞草区的中小学校食堂去年共计划招聘141人，但只有29人应聘。今年情况同样不乐观，在首尔市中小学校3月1日发布的招聘需求中，最终有335个岗位没有招到人，其中江南区和瑞草区合计有135个岗位空缺。按照首尔市教育厅相关规定，为保证小学生饮食质量和营养摄入，每1000名小学生应有至少6名食堂员工提供服务。然而，江南区和瑞草区的58所小学中，42所小学不达标。调查显示，学校食堂员工薪资偏低、工作繁重、寒暑假无薪等因素加剧了用工荒，许多厨师更愿意去餐馆就业。然而，加薪牵扯各地财政预算等复杂因素，解决起来并不容易。教育部门已在考虑使用机器人，从而减少对食堂员工人数的需求。

【达里奥警告美债务水平上升或冲击美债市场】5月16日，有“鳄王”称号、全球最大对冲基金桥水(Bridge water)创办人达里奥(Ray Dalio)警告，美国政府不断上升的债务水平可能冲击美国国债。达里奥接受英国《金融时报》采访时称，投资者应该将部分资金转移到海外市场。他描述自己对美国的广泛担忧，警告称这类担忧可能会阻止外国投资者购买美国债券。他表示，之所以担心美国国债，是因为债务水平很高，而高利率正在加剧这一情况。他担心疲软需求能否与供应匹配，尤其是国际买家担心美国债务状况。

【美国对中国加征关税 越南进口激增】5月16日，据路透，随着美国加大力度提高关税以减少对华贸易，极大增加了它从越南的进口，而越南的大部分出口依赖于中国的输入。中越美贸易的激增扩大了贸易失衡，去年，美国从越南进口的商品超过1140亿美元，是2018年中美贸易摩擦开始时的两倍多。越南目前对美国的贸易顺差位居第四，仅次于中国、墨西哥和欧盟。近年来，来自中国的流入几乎完全匹配对美国的出口价值和波动。在初步估计中，世界银行认为这两种资金流动之间的相关性为96%，高于特朗普担任美国总统之前的84%。研究公司BMI的首席经济学家达伦·泰(Darren Tay)表示：“中国在越南的进口激增与越南对美国的出口增加同时发生，这可能会被美国视为中国企业利用越南来规避对其商品征收的额外关税。” 并指出这可能导致美国大选后对越南征收关税。