【财经早报0521】新政后首周末上海杭州合肥楼市直击：售楼处“忙不过来”

1、下调！珠海首套住房公积金贷款利率低至2.35%

2、央行主管媒体援引业内：未来房贷利率还会有明显下降

3、商务部：出口多意味着“产能过剩”的论调完全站不住脚

4、央行“四箭齐发”助力楼市首个周末 深圳本土最大中介机构二手房成交量上涨117%  

5、新政后首周末上海杭州合肥楼市直击：售楼处“忙不过来”

6、北京热门楼盘咨询量翻倍

7、“它经济”升温 宠物赛道吸引资本入局

8、多项楼市重磅政策出炉！专家：此轮核心点在于“以购代建”

9、重庆出台六条购房新政：多孩家庭、高学历人才购房都有补贴

10、美国得州持续高温推高电力需求 电价一夜之间上涨1600%

11、避险情绪持续上升，金价站上2450美元，再创历史新高

12、白银涨势超过黄金 短期目标价为33美元

【下调！珠海首套住房公积金贷款利率低至2.35%】珠海市住房公积金管理中心发布通知，调整个人住房公积金贷款利率。具体为，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

【央行主管媒体援引业内：未来房贷利率还会有明显下降】央行主管金融时报发文，市场人士分析认为，从推动房贷利率市场化的角度看，当前不失为一个较好的时间窗口，经济恢复向好的态势不断增强，各方面对房地产市场供求关系发生重大变化有更深认识，进一步优化相关政策是顺势而为。记者了解，许多地方政府希望取消当地房贷利率下限的意愿强烈。业内人士判断，若全国绝大部分城市取消房贷利率下限，未来房贷利率还会有明显下降，有助于继续释放刚性和改善性购房需求，缓解房企回款压力。

【商务部：出口多意味着“产能过剩”的论调完全站不住脚】针对近段时间美西方国家给中国新能源产业贴上“产能过剩”的标签，商务部政研室副主任丁维顺在“中国经济圆桌会”大型全媒体访谈节目上说，出口多意味着“产能过剩”的观点完全站不住脚。把中国新能源产品出口多等同于“产能过剩”，既有悖常理和常识，也与客观事实严重不符。丁维顺列举了一组数据：美欧日等发达国家长期向世界大量出口一些产品，美国生产的芯片约80%用于出口，德国、日本生产的汽车分别有近80%、约50%用于出口，波音、空客生产的大量客机也是用于出口。就中国而言，2023年中国新能源汽车出口量占总产量的比例仅约12.7%。

金融.楼市

【央行“四箭齐发”助力楼市首个周末 深圳本土最大中介机构二手房成交量上涨117%】央行“四箭齐发”助力楼市后首个周末（5月18-19日），深圳本土最大中介机构乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%，成为2018年以来的最高点，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手成交量对比以往周末上涨117%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。

【新政后首周末上海杭州合肥楼市直击：售楼处“忙不过来”】房地产重磅政策接连出台，新政后的首个周末市场端已现积极反馈。政策发布后的首个周末，记者走访多地楼市了解到，不少新房项目咨询量和到访量都有明显的增长，也有城市在取消限购后新房项目认购量提升三倍以上；周末不少二手房门店单日带看量翻倍，也有观望了三年的购房者考虑出手。5月19日，记者来到位于上海市闵行区的新房项目保利光合上城，该项目售楼处销售人员表示，“每天看房的客户是非常多的，特别是周末，样板房、售楼处基本都是挤满人的。我们上个月中旬刚加推过一次，一个月时间卖的已经差不多了，仅剩少量房源。”

【北京热门楼盘咨询量翻倍】房地产市场已开始出现积极反馈。5月18日、19日是央行房地产金融三大新政落地的首个周末，北京商报记者走访了解到，不少新盘咨询量和到访量都呈现出显著增长趋势。其中，一些热门楼盘的电话咨询量出现翻倍增长，传导到现场到访量，也有40%的增加。一线营销人员在盘点到访客群后直言：增量需求被释放。

民生·公司

【“它经济”升温 宠物赛道吸引资本入局】近年来，“宠物经济”持续升温，旅行服务商、航空公司也不断丰富产品、服务，提供更加个性化的解决方案。记者从业内了解到，随着中国饲养宠物的家庭逐步增多，宠物市场需求愈加多元化、个性化、社交化。不只是宠物出行，宠物行业各细分领域都迎来前所未有的发展机遇。由第三方机构发布的《2024养宠趋势报告》显示，到2025年，我国宠物经济产业规模有望超过8000亿元，将吸引多方资金加快布局。

【多项楼市重磅政策出炉！专家：此轮核心点在于“以购代建”】在此次多项重磅楼市政策当中，有一项明确规定，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。这被称为“以购代建”的模式。专家表示，“以购代建”也是此次政策最核心的要点。

【重庆出台六条购房新政：多孩家庭、高学历人才购房都有补贴】重庆市出台了《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》。即日起至2024年12月31日，对符合国家生育政策生育二孩或三孩且至少有一个未成年子女的家庭，在重庆市中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在区政府（管委会）给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元的补贴。即日起至2024年12月31日，在重庆市中心城区首次购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在区政府（管委会）给予购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照博士研究生、硕士研究生、本科毕业生（须同时具备学历证书及学位证书，可通过“学信网”查询核实），分别补贴5万元、3万元、1万元。

国际·抗疫

【美国得州持续高温推高电力需求 电价一夜之间上涨1600%】据财富网站19日报道，受到持续高温天气影响，美国得克萨斯州电力需求量持续攀升，推高电力现货市场价格，当地时间17日晚些时候，得州电力可靠性委员会网站上的电力价格一度飙升至每兆瓦时688美元，相较于前一天增长了1600%，根据这一电力供应商预计，下周的电力需求量将打破2022年5月创下的纪录。报道称，美国得克萨斯州拥有自己独立的电网，消费者实际支付的电价取决于其与供应商签订的合同类型，不少电力供应商将电价与需求挂钩，每逢极端天气用电激增时电价就相应大涨。除了天气因素，得州聚集了许多数据中心和比特币挖矿等计算密集型行业，进一步推高了用电需求。

【避险情绪持续上升，金价站上2450美元，再创历史新高】5月20日，随着人们越来越乐观地认为美联储将在今年开始放松货币政策，以及中东地缘政治紧张局势的加剧，金价飙升至历史新高。亚盘时段，黄金价格上涨1.4%，触及2450美元/盎司，超过了4月份创下的盘中纪录。ABC Refinery机构市场全球主管Nicholas Frappell表示：“金价上涨是受伊朗局势不确定性的新闻推动的。”“在信息极少的情况下，必然会有匆忙下结论的因素，"他说，"鉴于亚洲的流动性水平较低，投资者可能不愿减仓。”CFTC的最新数据显示，在截至5月14日的当周，Comex期货的对冲基金将黄金多头押注推高至三周高位。这一涨幅表明，在美国利率路径缺乏明确性的情况下，黄金已经突破了最近几周相当狭窄的交易区间。

【白银涨势超过黄金 短期目标价为33美元】5月20日，在第一季度相对缓慢的开局之后，白银价格开始上涨，明显超过黄金价格。上周五现货白银大涨，进入本周再度刷新11年来高点至32.51美元。飙升的银价已将金银比率推低至80点以下，处于去年8月以来的最低水平。FxPro资深市场分析师Alex Kuptsikevich表示，近期目标价是每盎司33美元，可能大幅升至50美元的历史高点。白银的长期趋势也偏向看涨。在过去两年中，能够在价格跌破200周移动平均线后迅速将其转向上行。今年，银价正成功地脱离这条线，但涨势最激烈的部分可能还在后面。白银可能已准备好重现2010-2011年的井喷式增长。