广州楼市新政落地半月：新房市场热度回升，二手房成交规模持续保持高位

5月28日广州发布的楼市新政，涉及取消限售、限购、降低房贷首付等一系列政策“组合拳”。新政落地至今已有半月，从当前市场表现来看，政策效果已有显现，广州楼市持续回暖。

5月28日广州发布的楼市新政，涉及取消限售、限购、降低房贷首付等一系列政策“组合拳”。新政落地至今已有半月，从当前市场表现来看，政策效果已有显现，广州楼市持续回暖。

6月12日，据合富研究院统计，在端午假期叠加政策助推之下，广州的楼市成交(基于认购数据)已连续4周上涨，全市推新规模重新回升至700套以上。

据界面新闻记者了解，假期期间广州的开发商们借助新政利好“东风”纷纷加大营销力度，许多楼盘都推出了端午特惠房源、购房好礼等营销活动，楼盘销售现场氛围浓厚，客户到访量和成交数据都有了明显提升。

据中指研究院统计，端午假期3天广州楼市的合计成交面积达6.1万平方米，日均成交面积达2万平方米、同比增加了6%，两项成交数据均位于四个一线城市之首，政策利好持续发酵。

四个一线城市端午假期成交数据 图源：中指研究院

新盘入市步伐加快，热门板块迎来新一轮看房潮

“端午来看房的人比五一假期多了不少，新政肯定是有作用的，再加上许多新盘的营销力度也比较大，许多人看房当天就定下来了”，天河区的一名中介对界面新闻表示。

据中原数据监控，6月3日-10日，广州热门项目到访量共9213组，同比猛涨了106%；成交超477套，同比上涨了86%，市场的购房热情持续上涨。

分区域来看，天河区和海珠区的改善型产品成交表现最好。

合富研究院数据显示，“5·28”新政首周，海珠区和天河区的总价千万级以上的高端改善项目，如琶洲南TOD、越秀天河和樾府等，单周成交量较上周环比上涨160%—280%。

其中，天河区的各项目普遍增加了的营销动作，且大多结合“以旧换新、新政利好”引流为主，营销力度的增大也带动了成交上涨。

据开发商公布的端午成交喜报显示，越秀地产旗下位于天河区悦景路以北的越秀·观樾项目假期3天共接待了超1000组买家看房，总成交额超过了2.6亿；保利发展旗下位于天河区中部的保利天瑞项目，截至到端午节晚上8点，也成交了约4.2亿。

另外，上周新盘的入市量也达到了自五一假期以后的新高，全市共6盘推新，合计727套。其中有5成来自城区，剩下的分布在近郊的黄埔以及远郊的增城和花都。

据广州市房地产行业协会专家委员邓浩志预测，从本月开始，广州新房成交量会有明显的提升，有望重新回到每月6000套以上的水平，市场将持续回暖。

二手房挂牌量增加，交易规模继续保持高位

在“528”新政宣布取消限售后，广州二手房挂牌量迎来了大幅上升。

据贝壳找房统计，新政后首日（5月29日），广州二手房新增挂牌量达到了1371套，是新政之前（5月27日）的2.6倍。其中，降价房源达到1902套。新政后10天（5月28日—6月6日），广州全市二手房挂牌量共新增了8492套。

挂牌量上涨的同时，带看量也迎来明显提升。

贝壳找房数据显示，新政首周，全市二手单日带看量高达17907人次，创下月度新高，全周带看量基本都维持在了10000人次左右。

这也是因为新政将首付降低至1.5成后，大大降低了购房门槛，扩大了购买人群，让更多人加入了看房队伍。

“取消限售必然会增加挂牌量，结合目前二手房业主纷纷降价出售的现状，可能会导致更多的降价出售问题；但另一方面，增加挂牌量有利于促进‘卖一买一’的置换需求，促进刚需购房和改善型购房的良性循环”，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻指出。

从网签量来看，在政策利好下，广州二手房的成交规模继续保持在年内的高位水平。

据合富研究院统计，上周（6月3日-6月9日）广州全市二手住宅的网签量维持在3000宗左右水平，网签均价为30178元/平方米。

广州二手房网签量及价格走势 图源：合富研究院

值得关注的是，广州中心区90平以下的中小户型的成交占比增加至六成，说明当下刚需买家入市的积极性有所提升，是拉动市场成交维稳的主要动力。

与此同时，核心区域以及外围远郊片区的大户型单位，成交也继续增加，二手网签均价继续保持“3字头”水平。

分区域来看，天河区延续之前较好的成交表现，网签量环比继续上升5%；近郊的黄埔区和远郊的从化区则出现较为明显的增长，整个外围区域的大户型单位，成交普遍有所增多。

此外，昨日（6月11日）广东省房地产行业协会还宣布，将联合部分地市房协和相关机构共同开展“1+4+N”广东商品房促消费全产业大行动，具体为4大举措N项配套促进商品房消费，包括“粤团购”“以旧换新全国免佣”“先租后售”“大宗交易对接”等四项行动，以提振市场信心，促进商品房消费。

中指研究院华南分院研究总监杨永俊对界面新闻表示，此次广东房协响应之前中央政治局会议中提出的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施"号召，联合各地市房地产协会搭建促进商品房流通消费的大平台，以第三方身份积极对接行业供需双方，提供相关配套服务，为房企与购房者提供实质性的便利，降低交易成本，提升交易效率，有助于稳定广东省内房地产市场，加速市场企稳修复。

政策方面，“5.17”房地产“一揽子”史诗级救市政策发布后，在本月初召开的国常会中又进一步明确了“去库存”、“稳市场”的政策导向，为市场释放了更加有力的积极信号。

“接下来，一线城市有望继续优化限制性政策，如优化大面积段限购、取消限价等，各地在降低交易税费、取消郊区容积率1.0限制等方面也有优化预期，这些政策措施不仅有利于缓和购房者观望情绪，也能进一步促进改善性住房需求释放；在去库存方面，地方国企收储已建成未销售商品房的资金及配套政策有望加快落地，同时支持国企收旧换新、允许土地调规、支持收回、收购已出让闲置存量住宅用地等去库存政策也有望逐步落地，以激活市场并帮助企业解困”，中指研究院市场研究总监陈文静指出。