常州“去库存”提速：不再新建安置房 收购商品房用于征收安置

①常州今日发布的楼市新政中，在加快征收安置方面，从供给端到需求侧，出台了多项新的重要举措。

②政策明确，自通知实施之日起，非社会资本受让土地未实质性开工建设的安置房项目一律不再建设；一律不再新增安置房用地供应。

为加快楼市“去库存”速度，常州出台了多项可操作性较强的有力举措。

6月13日，常州市房地产业发展与房地产市场调控联席会议发布通知，即日起实施降低首付比例、降低贷款利率、加大公积金支持、优化人才购房补贴政策等12条举措。

除降低首付比例、降低贷款利率，常州加大了公积金支持力度。通知显示，申请住房公积金贷款的，借款人中只有一人满足贷款条件的，最高贷款额度为80万元；借款人中两人或两人以上满足贷款条件的，最高贷款额度为120万元。

同时，常州还优化人才购房补贴政策，人才购买新建商品住房，支持购房补贴用作首付款；按人才对应享受生活补贴和租房补贴标准最长36个月计算，可将剩余月份应享受的两项补贴总额度一次性以“房票”形式用作首付款。

值得一提的是，常州今日发布的楼市新政中，在加快征收安置方面，从供给端到需求侧，出台了多项新的重要举措。

政策明确，自通知实施之日起，非社会资本受让土地未实质性开工建设的安置房项目一律不再建设；一律不再新增安置房用地供应。常州还将收购商品房用于征收安置，对有安置需求的地区，可采取直接购买或房票方式购买商品房用于安置房。

常州还将加快对被征收人的征收安置。自上述通知实施之日起，新实施的国有土地、集体土地征收项目，选择实物安置的，必须自签订安置补偿协议之日起六个月内安置到位。安置到位的标准为：安置房已建成的，将安置房交付被征收人；安置房已开工尚未建成的，被征收人签订商品房买卖合同并完成合同备案。

此外，在收购商品住房用作保障性住房方面，属地可根据各自保障性住房的需求和供给缺口的摸排情况，以需定购，组织国有企业收购商品住房用作保障性住房。

“央行昨天刚刚召开了工作会议，推进3000亿保障房再贷款政策，这对于各地后续以收储模式推进去库存具有积极导向。常州最新出台的政策，与监管层再贷款政策进行结合，将有助于当地更好落实一系列去库存工作。”易居研究院研究总监严跃进表示。

业内人士认为，常州加大楼市政策扶持力度，或与当地市场仍面临一定压力有关。

据克而瑞数据，2024年5月常州新建商品住宅成交面积15万平方米，环比增长9%，同比降20%，较今年一季度月均成交水平增长9%。累计来看，常州前5个月新建商品住宅成交面积70万平方米，同比降43%。

去化方面，常州5月去化率6%，较4月16%的去化率下降10个百分点，与2024年一季度月均去化率持平。

“总体来看，常州持续落实监管层政策，优化调整房地产措施，会对提振当地市场信心和活跃度产生积极影响，而去库存相关措施的可操作性较强，将对稳定楼市起到重要作用。”严跃进表示。

分析师指出，5月以来各地房地产政策进一步放松，除部分核心二线城市密集松绑限购政策外，517“四箭齐发”支持楼市，在供给侧去库存、保交付，需求侧降低购房门槛方面给与了强有力的政策支持。从5月以来数据变化来看，各地新房成交活跃度有所提高。

“整体来看，5.17一揽子房地产政策落地显示出‘稳楼市’的决心，相关措施明显提振了市场信心。随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期。同时，若地方国企收储已建成未销售商品房等消化存量的政策能够较快落地，也将对改善房企现金流，化解行业风险起到积极作用。”中指院分析师孟新增表示。