【财经早报0703】京沪深高端住宅销售升温 6月二手房成交量均创近期新高

财经早报导读

宏观·经济

【深圳存量个人住房公积金贷款利率下调落地】7月1日，陆续有深圳市居民收到了公积金贷款利率下调的明确通知。深圳市住房公积金管理中心明确：对于5月18日之前，已发放的个人住房公积金贷款，自7月1日起开始执行调整后的利率。5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，以及5月18日（含）之后申请的个人住房公积金贷款，均执行调整后的利率。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，如果选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。

【万亿级消费税改革将近，奢侈品、高档服务或率先试点】近年来关于进一步改革消费税的呼声很高，其中一个原因是现行的《消费税暂行条例》最后一次修订是在2008年，部分条款已不适应当前市场环境，比如，针对高档甚至奢侈消费品的税目不足，大量奢侈消费品和消费行为如私人飞机、马术、高档会所娱乐休闲等未纳入消费税征收范围。“目前消费税的收入调节作用有限。随着居民生活水平逐步提高，居民消费结构已进行调整和升级，部分曾经的高档消费品虽已成为大众消费品，但仍为消费税主要收入来源，而现有针对高档甚至奢侈消费品的税目不足，大量奢侈消费品如私人飞机、高档家具，和消费行为如马术、高档会所娱乐休闲、豪华游轮旅游等未纳入消费税征收范围。”西南财经大学财政税务学院院长刘蓉在文章中说。除扩大征收范围外，分析人士认为，消费税改革更重要的目的是补充地方财力以及引导地方政府推动产业结构转型。

【广东佛山：挂牌出售或出租房产，不计入家庭套数】7月2日，广东省佛山市住房和城乡建设局发布《关于个人住房贷款中住房套数认定有关工作的通知》，内容涉及查询服务部门、查询规则、查询渠道和查询结果适用范围四方面新规，其中明确，在“佛山市住房保障和房产信息网”挂牌出售、出租的商品住房，不计入居民家庭住房套数。通知自2024年8月1日起实施。根据通知，由佛山市住房和城乡建设局作为个人住房贷款中住房套数查询服务部门，统一对外提供个人住房贷款中住房套数查询服务。

金融.楼市

【资产荒包围下的机构：钱多也犯愁】资管机构和财富管理机构的钱更多了，合意资产却更加难以找到和适配了。记者近日在与多家理财公司、保险资管公司、信托公司等资管机构和银行财富管理团队交流时了解到，今年上半年，资产荒现象进一步加剧。从债券市场多个期限利率债被疯狂抢筹令收益率进入历史底部、城投债“不愁卖”的同时票面利率迅速下滑，到股票市场红利板块成为众多机构趋之若鹜的资金出口，资产荒之下，机构蜂拥低波、低风险资产，配置矛盾加速演绎。随着债券票息越来越低，今年上半年收益还能勉强撑住的机构也在担心“下半年怎么办”。机构正在艰难求变，在更加复杂的市场环境下，加强内功修炼，以期挖掘到有相对优势的资产。

【京沪深高端住宅销售升温 6月二手房成交量均创近期新高】 近日，北京、上海、深圳等一线城市总价千万级的高端住宅销售火爆，引起市场关注。业内人士认为，这些高端住宅均具有区位优势和资源优势，且开发商都是央企，逆势热销也在一定程度上反映了市场信心正在逐步修复。值得注意的是，最新数据显示，北京、上海、深圳6月二手房成交量均创新高，其中，北京创近15个月以来新高，上海创36个月以来新高，深圳创38个月以来新高。

【降首付一个月 广州二手房成交破万套】 广州“5.28”楼市新政落地一个月，房地产市场的交易活跃度明显提升。来自广州市房地产中介协会的统计显示，5月26日至6月25日，广州市二手住宅网签宗数为10456宗，环比增长33.4%，创下2023年4月以来的新高。新房市场的成交量虽比不上二手房，但也有了较大的起色。根据广州市住房和城乡建设局的数据，6月份，广州商品住宅网签7623套，环比大涨48%，为近1年来的新高。7月1日，广州地铁地产珑璟台项目的相关人士告诉中国房地产报记者，在政策利好的推动下，该项目超额完成了上半年的销售指标。

民生·公司

【多地鼓励考生学医：有地方称录用有编有岗，回乡服务至少十年】7月2日，据南都，近日，黑龙江省双鸭山市友谊县卫生健康局发布“致全县高考生的倡议书”，倡议学医并承诺安排岗位引发关注。正值高考后填报志愿，记者发现，多地出台政策鼓励考生学医并返乡工作，江苏省张家港市、太仓市等地拿出真金白银，资助奖励报考医学类专业的优秀学生。7月1日，太仓市相关部门工作人员告诉记者，此举主要为引导医学人才回家乡工作。其中，张家港市卫健委发布“市级优秀医学人才定向资助培养”政策，当中要求的优秀医学人才相关医学院校及专业。学生按时毕业后，参加张家港市卫生健康系统事业单位统一组织的招聘考试。定向资助培养的毕业生的服务年限至少满10年(含规培时间)。

【人口出生率今年或迎小阳春 专家：需多方面提振生育信心】近日一则“#2024年我国出生人口或迎小幅反弹# ”的消息，让人口问题再次成为热点话题。据多位专家预测，今年出生人口数应该会有一些向上的波动。 不少网友表示，高昂的生活成本、女性职业发展压力、教育资源紧张等深层次社会经济因素影响生育率持续走低。对此，有专家指出，需从多方面着手提振生育信心，生育政策除了要解决“不敢生、不想生”的问题，还要重视“不能生”的问题。

【倒查员工及亲属账户 券商全面严防从业人员炒股】7月2日，据21财经，有头部券商从业者称，其所在公司近期针对内部人员及其亲属的股票账户启动三年倒查，以最大限度发现违规炒股行为。据该人士透露，之所以检查亲属账户，重点不局限于账户本身，而是通过锁定账户所在的交易设备、IP等，继而查询该设备、IP曾经交易过的其他账户，然后追查其他账户背后的实际控制人，据此判断从业人员是否存在违规炒股行为。

国际·抗疫

【劳动力短缺，日本一大型企业计划延迟退休至70岁】由于劳动力短缺，日本明治安田生命保险公司计划从2027财政年度起，将员工退休年龄从目前的65岁延长至70岁。这将令其成为日本退休年龄最迟的大型金融机构。日本共同社7月1日引述消息人士的话报道，按照新计划，从2027财年起，明治安田生命保险公司的65岁及以上员工可选择每个工作日缩短工作时间或每周工作3天。公司当前正就工作时长和退休年龄等计划安排与工会协商。如能取得共识，预计届时该公司除销售人员外，将有约1万名员工满足70岁退休的条件。日本政府近年来一直倡导企业通过继续雇用、延迟退休、转入其他企业再就业等方式，为有意愿工作到70岁的人提供就业机会，并于2021年4月通过相关法律。共同社说，当前大部分日本企业将员工退休年龄定为60岁，但会通过返聘的方式让员工工作到65岁，只是返聘期间的薪水会大幅减少。明治安田生命保险公司于2019财年将其员工的退休年龄从60岁提高到了65岁。

【世界气象组织：“弗雷迪”为有记录以来持续最久热带气旋】世界气象组织2日发布新闻公报宣布，热带气旋“弗雷迪”为有记录以来持续最久的热带气旋，持续时间达36天。去年2月至3月，“弗雷迪”从澳大利亚西北部海岸起始，跨越印度洋海盆，抵达非洲南部，给受灾最严重国家造成重大人员伤亡和经济损失。世界气象组织的一个国际专家委员会对“弗雷迪”轨迹长度和持续时间进行了详细分析和核实。该委员会确认，热带气旋“弗雷迪”在热带风暴或以上强度的持续时间为36天，创下热带气旋持续时间新纪录。

【黄金投资收益率本世纪超8倍，高于美股】据日经中文网，金价仍在维持长期上涨。2000年底以来的黄金投资回报率已超过8倍，高于美股的6倍和全球债券的2倍。在通货膨胀、财政恶化、国际社会脱钩的背景下，轴心货币美元的强势出现动摇，资金正在流向黄金。黄金作为实物资产具备价值，还具备没有政治色彩的“无国籍货币”的特征，带动了强劲的需求。巴菲特对没有股息和利息的黄金持否定态度，转而偏爱能创造利润的企业的股票，“1盎司的黄金永远是1盎司的黄金”。正如巴菲特指出的那样，从1978年1月底以来的超长期回报率来看，美国股市约为200倍，远高于黄金的11倍。然而自2000年以来，黄金的表现逆转了股票。