【财经早报0726】豪宅市场又“火了” 未来仍需理性

财经早报导读

1、五大行下调存款挂牌利率，100万存5年利息少1万 五大行存款挂牌利率告别2字头

2、有城市首套房利率下调至2.95% 释放购房需求稳市场

3、多城市发布收储细则，定价、按需定购是落地难点

4、深圳拟出保租房新规：社会类保租房租金不高于同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的90%

5、上半年住宅法拍房“量增价跌” 整体77折成交

6、央行主管金融时报：下调存款利率有利于增强资金流向资本市场的动力 助力股市企稳回升

7、豪宅市场又“火了” 未来仍需理性

8、2年改为3年，又有多所高校延长研究生学制

9、热门航线机票价格低至四折 国际机票价格降近两成

10、韩国就业市场分化：近200万七旬老年人在打工，68万年轻人在家“摆烂”

11、赚35亿却烧掉85亿？消息称OpenAI今年亏损或高达50亿美元

12、AI狂热退烧，纳斯达克100指数市值蒸发1万亿美元

宏观·经济

【五大行下调存款挂牌利率，100万存5年利息少1万 五大行存款挂牌利率告别2字头】7月25日，工农中建交五大行同时下调存款挂牌利率。其中，三个月、半年、一年整存整取挂牌利率均下调10基点，分别为1.05%、1.25%、1.35%；二年、三年、五年整存整取挂牌利率均下调20基点，分别为1.45%、1.75%、1.8%。这意味着，如果存款100万元存5年期，到手利息由之前的10万元降至9万元，约减少1万元。

【有城市首套房利率下调至2.95% 释放购房需求稳市场】7月25日，据中国房地产报，佛山市四大银行目前执行3.05%，但有的银行首套房贷款利率可以做到2.9%。此外，也有苏州房地产中介机构人士表示，苏州首套房商贷利率最低在2.95%~3.1%。记者致电北京、上海、广州、深圳等地多家银行了解到，目前新发放的房贷利率已经随着最新公布的LPR下调。其中，北京、上海、深圳首套房贷利率降至3.4%，广州首套房贷利率降至3.1%；还有部分城市部分银行首套房贷利率已降至3%以下。值得关注的是，在广州的个别外资银行为了吸引优质客户，对首套房贷款利率给予了更多优惠，如汇丰银行，如果申请额度达到400万元以上，利率最低可以降至2.9%，成为广州首家利率低于3%的银行；此外，渣打银行也紧随其后，将最低利率降至2.95%。

【多城市发布收储细则，定价、按需定购是落地难点】7月25日，据中国房地产报，目前，不少城市积极响应收储工作。桂林、江门、柳州、南宁、泸州、新乡、威海、潍坊、衡水等城市纷纷出台“收储”实施细则，普遍要求收购的房源单套建筑面积不超过120平方米；优先选择整栋或整单元未售、能实现封闭管理的楼栋项目。同策研究院研究总监宋红卫认为，低能级市县的存量房被纳入收储存量住房政策范围，标志着保交房和去库存工作进入关键阶段，同时也是高能级城市试点经验向低能级城市推广的体现。但他也提出了对收储资金能否到位的担忧。宋红卫也认为，定价是收储工作难点，但更大挑战在于如何实现按需定购。他还认为，当前的收储工作试点有可能为出险房企带来机会，如果以大宗收购的方式处理资产，资产价值可能会大幅缩水至5折以下。因此，对于出险房企而言，通过多方协商尽早处置资产，或许是一条更为理智的出路。

金融.楼市

【深圳拟出保租房新规：社会类保租房租金不高于同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的90%】7月25日，据深圳特区报，为进一步规范社会主体出租的保障性租赁住房租赁管理活动，市住房建设局组织起草了《深圳市社会主体出租保障性租赁住房租赁管理细则》，并于近日面向社会各界征求意见。根据《细则》，社会类保租房租金不高于同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的90%。

【上半年住宅法拍房“量增价跌” 整体77折成交】7月25日，据一财，楼市“以价换量”的行情已蔓延至法拍房市场。中指研究院发布今年上半年法拍房市场报告显示，今年前6个月，全国各类法拍房挂拍数量共38.2万套，同比减少约1.1%；成交约7.85万套，同比增加5.8%；成交均价为5147元/平方米，同比下降7.8%；成交总金额1537.3亿元，同比减少2.7%。值得注意的是，作为法拍房市场上的主力型房源，法拍住宅今年上半年的挂拍量和成交量都在增长，但是成交价格却在走低。数据显示，今年上半年，法拍住宅的挂拍量为18.4万套，成交5.3万套，同比分别上涨3%和8%。成交均价为9084元/平方米，同比下降6.7%；房源折价率也从去年同期的82.8%下降至76.9%。中指研究院统计的数据还显示，三四线城市法拍住宅成交量最大，其次是二线城市。从成交折价率来看，二线城市的折价空间最大，大致为评估价的75折，而一线城市的成交折价空间相对较小，相当于评估价的79折。

【央行主管金融时报：下调存款利率有利于增强资金流向资本市场的动力 助力股市企稳回升】7月25日，央行主管媒金融时报发文称，调整优化存款利率，有利于促进企业、居民投资和消费。下调存款利率有利于进一步降低企业居民储蓄倾向，推动企业投资和居民消费，促进优化资产配置，增强资金流向资本市场的动力，助力股市企稳回升，增加金融市场活力，巩固经济回升向好态势。据业内估算，预计此次调整对普通储户影响有限。以存款本金10万元为例，一年期定期存款每年利息减少100元。此外，居民还可通过柜台债、理财、基金等方式进行多元化资产配置，资产综合收益不会受到太大影响。

民生·公司

【豪宅市场又“火了” 未来仍需理性】近日，今年深圳楼市第一个“日光盘”诞生：位于福田区的海德园项目在近日开启线上选房，116套房源开盘当天售罄，均价为每平方米12.85万元，成为今年以来深圳首个开盘即售罄的项目。据了解，这也是该项目第4次实现开盘“日光”的战绩。不止是深圳，越来越多城市的豪宅项目已走出属于自己的“独立行情”。不过，有机构统计的数据显示，政策实际惠及且能真正带动实现成交的群体，依然以改善型客群为主，刚需群体里存在“接续不上”的问题。楼市的长期走势仍需要更多时间来验证，“日光盘”的背后也要理性分析，避免盲目跟风。

【2年改为3年，又有多所高校延长研究生学制】广西师范大学研究生招生办公室近日宣布，为进一步提高研究生培养质量，结合研究生教育实际，经学校研究决定，将2025级部分全日制研究生学制进行调整。其中，化学与药学学院的化学专业博士研究生，学制由3年调整为4年。教育学部的教育管理、现代教育技术、心理健康教育、学前教育专业学位硕士研究生学制由2年调整为3年。此外，文学院的学科教学（语文）、外国语学院的学科教学（英语）、历史文化与旅游学院的学科教学（历史）等大量学科教学类专业的硕士研究生学制均从2年调整为3年。近期延长研究生学制的还有沈阳理工大学、西安外国语大学等。据媒体此前报道，近年来，已有多所高校都将少则一个、多则全部专硕学位的学制调整为3年。

【热门航线机票价格低至四折 国际机票价格降近两成】充足的运力供给以及雷雨天气等因素，让今年暑期的的机票价格出现了小幅回落。记者查询发现，7月末8月初，从北京出发前往三亚、杭州、厦门等地还有四折以下的机票可以选择，而像暑期传统热门目的地大理、拉萨等地也有五折机票可供选择。与此同时，国际机票预订量同比增长1.5倍，机票价格同比下降近两成。

环球·国际

【韩国就业市场分化：近200万七旬老年人在打工，68万年轻人在家“摆烂”】7月25日，现在的韩国，老年人在打工，年轻人在家“摆烂”。韩国统计厅数据显示，今年上半年韩国每月平均就业人数为2845万人，同比增加22万人。然而，主导就业人数增加的却是70岁以上人群。韩国70岁以上就业者为192.5万人，接近200万人，同比增加15万人，是所有年龄段中增幅最高的，增幅第二高的则是60-69岁(13.2万人)。与之形成鲜明对比的是，青年群体的就业形势十分严峻：30岁以下就业人数下降幅度最大，减少11.5万人。韩国统计厅另一组数据显示，韩国20-30岁的年轻人，有68万人不上班，赋闲在家，比去年同期的61.3万人增加6.7万人。这个数字比疫情暴发的2020年(66万人)还要多，创了韩国历史新高。根据韩国《中央日报》的数据，这些赋闲青年中，与父母一起生活并靠父母接济的啃老族占70%。

【赚35亿却烧掉85亿？消息称OpenAI今年亏损或高达50亿美元】7月25日，消息称，作为人工智能聊天机器人ChatGPT的开发商，OpenAI成为历史上崛起速度最快的初创企业之一。然而，这一非凡成就的背后，可能也潜藏着运营成本飙升的挑战。根据未公开的内部财务数据及业内专家的分析，OpenAI今年或面临高达50亿美元的巨额亏损。这对于当前估值已达800亿美元的公司而言，无疑是一个严峻的考验。它可能需要在未来12个月内筹集更多现金。

【AI狂热退烧，纳斯达克100指数市值蒸发1万亿美元】7月25日，据彭博，由于投资者对人工智能的前景感到失望，引发纳指100成分股市值周三蒸发1万亿美元，该指数跌超3.6%，创2022年10月以来的最差表现。英伟达、博通和Arm等AI领域佼佼者跌幅居前，“美股七巨头”指数下跌了5.9%，自5月以来首次跌破50日均线。投资者对AI技术上的大量投资需要多长时间才能获得回报的质疑此起彼伏。Mapsignals首席投资策略师Alec Young表示：“现在花的钱太多了，投资者意识到回报需要一段时间才能实现。短期内，巨头的涨势将受到市场在这方面投入多少的影响。”科技股的剧烈波动表明，投资者似乎正在倾听华尔街越来越多的传言，即AI过去一年引发的泡沫必然会破裂。尽管周三可能不是这一趋势的开始，但下跌幅度之大敲响了警钟。