成都接连推出商贷、公积金贷款新政 专家预计各地购房政策或将进一步宽松

①近日，成都住建局、住房公积金管理中心相继发布房地产相关优化政策，进一步放宽了首套房资格的认定标准。

②专家认为，成都两次政策调整的核心在于让更多购房者享受到首套房优惠，降低购房成本，预计下半年各地在购房政策方面仍有进一步宽松的导向。

​8月13日，继昨日成都住建局进一步优化调整住房交易相关政策后，8月13日，成都住房公积金管理中心紧随其后，对住房公积金贷款住房套数认定标准也作出最新调整，将住房套数认定范围从“成都市”调整为“拟购住房所在区（市）县”。

据了解，成都住建局对首套房认定，以及多套房首付款比例、利率等政策做出了优化，并从今日开始施行；同时，公积金贷款住房套数认定标准的调整也将自明日起执行。

在业内专家看来，成都这两次政策调整的核心点均在于，放宽了首套房资格的认定标准，让更多购房者能够享受到首套房的购房和贷款优惠，增强居民购房能力，提升居民购房意愿。展望下半年，各地在购房政策方面依然有进一步宽松的导向。

公积金及商贷齐发力，首套房资格认定标准持续放宽

具体来看，缴存人购买成都市行政区域内自住住房，向成都住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的，其住房套数以申请贷款时缴存人家庭成员（含未成年子女）在拟购住房所在区（市）县的住房套数为依据：

①无住房的认定为购买首套住房，执行首套房住房公积金贷款政策；

②有一套住房的认定为购买第二套住房，执行第二套房住房公积金贷款政策；

③有两套及以上住房的不予住房公积金贷款。

财联社记者注意到，上述通知将自8月14日起开始执行，而相比此前，此次政策将住房套数认定范围从“成都市”调整为“拟购住房所在区（市）县”。

“这个做法跟昨天住建局发布的政策是相似的，都是对于住房套数的认定从全成都市改为买房所在区了。”对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉财联社记者，上述政策，正是在商业银行住房贷款政策调整以后，成都公积金贷款政策所进行的跟进调整，而核心就是放宽首套房资格的认定标准。

据严跃进分析，最近各地对于公积金政策的优化调整逐渐多了起来，某种程度上也意味着，下半年各地相关部门在公积金保障购房方面还将加大力度，进一步支持缴存人使用住房公积金解决住房问题，减轻居民购房负担，更好满足刚性和改善性住房需求。

持续降低购房成本，下半年各地购房政策或将进一步宽松

实际上，就在昨日下午，成都住建局刚刚发布了《关于进一步优化住房交易相关政策的通知》，相关内容自今日起施行。其中明确提出：

为取得购房资格纳入保障性租赁住房房源库的住房，未出租或租赁合同已终止的，可自愿申请提前退出保障性租赁住房房源库，并解除上市交易时间限制。

在本市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。

在本市拥有2套及以上住房且相应购房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。

财联社记者从成都市多家房产中介处了解到，政策发布后，各家银行也将陆续跟进执行，目前只要贷款结清基本上都可以按照首套房认定。“如果您前两套都结清的话，按最新政策可以申请首套房贷款，首付15%，利率3.25%。”成都某房屋中介表示。

同时，一家国有大行成都某支行信贷经理也表示，对于上述政策调整，具体贷款利率方面人民银行还没有下发最新文件，目前执行的是，只要没有房贷都可以按照首套房的资格进行贷款。

对此，严跃进认为，成都这两次政策调整的核心点都是在于，放宽了首套房资格的认定标准，让更多购房者能够享受到首套房的购房和贷款优惠，降低购房成本，进而提升居民购房意愿。

“此次成都政策说明，下半年各地将立足一城一策导向，继续在购房政策方面优化。”在他看来，成都此次政策从多个角度来降低首套房的认定标准，对增强居民购房能力、刺激购房需求等带来积极作用。同时，也意味着下半年各地在购房政策方面依然有进一步宽松的导向，对后续其他城市的购房政策也有非常重要的启发。