【财经早报0820】杭州房企推“旧房换新墅”活动，刺激市场去库存

财经早报导读

宏观·经济

【杭州房企推“旧房换新墅”活动，刺激市场去库存】2024年以来，全国超百城推出住房“以旧换新”，近期杭州一房企也积极参与。该房企在萧山南部的楼盘推出“旧房换新墅”活动，对市区二手房进行评估、定价、回购，购房者可补差价换新房。此活动未明确界定“老破小”的房龄，只要是市区有房产证的房屋均可参与。业内人士指出，此模式有助于刺激销售和去库存，尤其对于改善型客户具有吸引力。此前杭州临平区的“中介帮卖旧房”模式则未引起较大反响。专家认为，各类“以旧换新”模式均有优势，但需进一步完善政策支持，以实现规模性推广。

【北京新发地市场：蔬菜供应充足 价格开始回落】近期受全国多地降雨天气影响，北京蔬菜价格持续走高。北京市多措并举积极组织货源，确保市场供应保持充足。8月19日，记者实地探访北京新发地了解到，从8月16日以来，蔬菜加权平均价格在持续上涨25天后开始出现拐点。新发地市场宣传部部长童伟介绍，在随后的一段时间内，蔬菜生产基本上会进入到一个逐渐恢复的阶段。预计蔬菜价格出现明显的降幅得到9月初。

【长沙征集收购商品房用作保障性住房】8月19日，长沙市保障性住房建设发展有限公司今日发布征集公告称，该公司拟开展收购已建成未出售的商品房用作保障性住房工作。据悉，原则上项目(房源)主力户型面积应满足长沙市保障性住房户型、面积(120平方米以下)的要求。按照征集公告，征集范围长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内已建成未出售的商品房项目。房源条件需满足四个条件：位置合适，处于交通便利、配套设施较为齐全的区位，贴近区域发展核心片区，具备产业基础、发展优势；户型面积合适，原则上项目(房源)主力户型面积应满足长沙市保障性住房户型、面积(120平方米以下)要求；生活便利，周边交通便利，临近地铁口、公交站，具备基础设施、生活配套相对完善等立居条件；手续齐全，拟收购项目须房源权属清晰可交易，四证齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。

金融.楼市

【业内人士：海外资产市场风险大于A股 A股至少不会让你赔大钱】8月19日，浦银安盛基金首席指数量化官楚天舒称，当前以美国为代表的海外资产市场的风险已经高于A股市场，“尤其是最近两三年，如果去掉‘科技七子’的话，美国股市的走势其实并不怎么地”。她建议，第一，在全球配置中开始转向A股，“也许短期内不能让你赚钱，但至少不会让你赔大钱”。第二，对于股票和债券资产的配比，她提到，在这种情况下低利率环境，如果要考虑长期的收益，A股市场下跌了三年，股权收益补偿达到最低点，也倾向于在权益资产做配置。如果看未来，她建议可以适当考虑不一般的资产，在权益的配置范围内红利转向成长。

【十位“首席”把脉下半年：经济向好趋势未改，A股或迎反弹窗口】8月19日，据澎湃，对于下半年的中国宏观经济，多位受访专家均表示，虽然面临一定程度的扰动，但整体而言有利条件强于不利因素，中国经济向好的基本趋势没有改变。二十届三中全会和7月中央政治局会议释放多项积极信号背景中，下半年增量政策可期。落实到A股市场层面，受访专家指出，下半年A股仍将面临不少的内外积极因素，特别是未来随着积极政策的不断落地，市场有望给予正反馈。在美联储下半年大概率进行降息的背景之下，港股的投资价值也被一定程度看好。此外，下半年黄金的配置价值，得到了买方和卖方的一致认可。

【债市“降温” 短期或呈现震荡走势】 据中国基金报消息，近日央行多次引导长债买卖并加强风险防控，债市出现明显调整。截至8月16日，中债总财富指数8个交易日振幅为0.63%，中债-新综合指数回撤0.45%。富国基金指出，长端利率下行过快偏离合理水平；国泰基金强调央行自4月以来提示的长债利率风险。市场多头情绪分裂，大行卖债加剧市场焦虑。多家机构认为，债市短期震荡，未来走势取决于央行政策、经济基本面和货币政策变化。

民生·公司

【一线外资奶粉业绩持续增长 攻占300元以上高端价格带】2024年上半年，达能、菲仕兰、雀巢等外资奶粉品牌在华业绩或市场份额延续增长态势。据渠道方透露，目前一线外资奶粉品牌销售较好，且牢牢占据300元以上高端奶粉价格带。从终端销售和我国婴配粉进口量整体下滑情况来看，二三线进口奶粉已基本退出市场，份额进一步向头部品牌集中。

【人均1580元的外滩十八号停业？高端餐饮遇冷，米其林也开始卖穷鬼套餐】8月19日，据蓝鲸新闻，近日网传，位于黄浦江畔、外滩十八号的三楼，人均1580元的高端餐厅L'Atelier 18 暂停营业，伴随闭店传出的还有员工欠薪消息。外滩十八号是上海高端餐饮的地标，其兴衰变迁是市场及行业的缩影之一。今年以来，多家知名高端餐厅接连闭店，上海多家Fine Dining(高端餐饮)餐厅陷入经营困境。南京西路上的KOR Shanghai、巨鹿路里的上海玉芝兰、Osteria生蚝海鲜餐厅、人均2300元的川菜天花板明路川等接连宣布停业。越来越多的FD餐厅开始采取套餐降价等方式应对消费疲软。比如新荣记推出了398元的“穷鬼套餐”；莱美露滋的套餐在降级基础上加赠了价值近200元的咖啡气泡水；均价4400元的EHB则将经典套餐的价格下调了近三分之一，菜式相差并不算多。有食客对此表示，金融等多行业降薪显著，大家这几年都在消费降级。“什么米其林黑珍珠，别装X了好么。现在更喜欢人均三五百的，里子面子上都满足需求了。”更多人开始意识到，米其林不一定吃不起，别的店确实更有性价比。

【新冠疫情回升，武汉疾控发布提醒】8月19日，据经济观察网，武汉疾控日前发布消息，中国疾病预防控制中心近期发布的2024年7月“全国新型冠状病毒感染疫情情况”监测数据显示，我国新冠疫情自6月底开始回升。武汉市疾病预防控制中心新冠多渠道监测显示，武汉市自7月初哨点监测新冠阳性率和报告病例数逐渐上升，发生自新冠乙类乙管以来的第四波疫情，疫情规模未造成医疗机构接诊压力，目前已有见顶迹象，预计进一步大幅上升可能性较小。武汉市本地主要流行株为JN.1系列变异株与XDV.1变异株共同流行，XDV.1变异株占比逐渐上升，与国内主要城市流行趋势相似。武汉疾控专家提醒，本轮流行的病毒感染后的大部分症状与之前的新冠病毒毒株相同，毒性和致死率并无明显变化，不必过于焦虑和恐慌，做好科学有效防护即可。

环球·国际

【韩国“躺平”青年达44.3万人创历史新高，超七成“没有工作意向”】8月19日，根据18日韩国统计厅经济活动人口调查显示，7月青年层(15~29岁)“躺平”人口同比增加4.2万人(10.4%)，达到了44.3万人。这是有史以来同比最高值，比疫情期间的2020年(44.1万人)和2021年(39.9万人)还要多。韩国上个月在815万青年人口中“躺平人口”所占的比重为5.4%。这也是同比历史最高值。尤其值得关注的是青年层躺平人口缺乏工作意向。韩国统计厅的微型数据分析结果显示，青年躺平人口中对于“是否想工作”的提问回答“否”的占75.6%，达到33.5万人。也就是说，四分之三的人根本没有工作意向。

【不堪暑热！美国一航空展百余人中暑】美国多地近来酷暑难耐，频繁有人中暑，一个航空展中17日就有100多人出现中暑等不适症状。英国《卫报》18日报道，这个航空展在美国科罗拉多州的科罗拉多斯普林斯市举行。当地17日的最高气温约为36摄氏度，天上几乎没有云彩，加剧了烈日暴晒程度。航空展的参展人员和观众中，多达百余人出现脱水、中暑等不适症状。报道说，大约100人因中暑等症状在航空展现场接受治疗，一些人在现场接受输液，另有5人被送往医院。

【日本人在远离和牛，批发价4年来最低】在日本，和牛的价格陷入低迷。在物价上涨的情况下，被定位于高档商品的和牛的销售状况不佳。日本消费者远离和牛，甚至出现了停售和牛的超市。批发价已降至新冠疫情导致需求停滞的2020年6月以来的最低水平。目前还看不到价格回升的迹象，因成本上涨而苦不堪言的农户的经营状况将愈发严峻。日本食用肉类市场批发协会（东京都千代田区）的数据显示，在东京市场，最高等级“A5”和牛的7月批发价为每公斤2377日元（去势牛的加权平均价格），同比下跌7％。已连续5个月低于上年同期，下跌到了4年来的最低水平。