【财经早报0903】罹患糖尿病会加速大脑衰老

1、《武汉市住房租赁条例》施行，违规出租“隔断房” 最高处3万罚款

2、中指研究院：8月百城新建住宅价格环比结构性上涨   

3、广州首套商业房贷利率低至2.89% 预计房贷利率将下降

4、中指研究院：8月百城新建住宅平均价格为16461元/平方 同比上涨1.76%

5、瑞银：料中国央行或数月后下调存量房贷利率

6、中指研究院：8月楼市整体成交量同环比均下降 土地总体供求同比下降

7、甘肃靖远县通报“枸杞生产加工存违规违法问题”：成立调查组彻查

8、京城最高气温进入“2字头”

9、中国西部游受海外游客青睐

10、罹患糖尿病会加速大脑衰老

11、日本上半年出生人数创新低，全年或跌破70万

12、西班牙多地遭遇“过度旅游”困扰

宏观·经济

【《武汉市住房租赁条例》施行，违规出租“隔断房” 最高处3万罚款】9月1日起，《武汉市住房租赁条例》开始施行，将进一步规范武汉住房租赁市场，保护租户合法权益。其中，《条例》指出，不允许违规“隔断房”对外出租，规定出租房应当以原规划设计的房间或者按照该市有关规定改建的房间为最小出租单位。厨房、卫生间、阳台、地下储藏室以及其他非居住空间，不得单独出租用于居住。将违规改建的房间作为最小出租单位出租，或者将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室以及其他非居住空间单独出租用于居住的，由区房屋主管部门责令限期整改；逾期不改的，处5000元以上30000元以下罚款。

【中指研究院：8月百城新建住宅价格环比结构性上涨】中指研究院最新发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，2024年8月，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨，百城新建住宅平均价格为16461元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.76%。

【广州首套商业房贷利率低至2.89% 预计房贷利率将下降】近日，记者调查发现，华润银行、汇丰银行、渣打银行和广州银行的首套房贷利率进入“2”字头，其中华润银行首套房贷利率可低至2.89%。随着新增房贷利率和存量房贷利率之间的利差不断扩大，通过“商转公”等来降低存量房贷利率受到市场关注。不过，记者从广州地区多家银行了解到，目前暂不支持“商转公”。有业内人士表示，存量房贷利率有调降空间，可通过集中调降、出台“商转公”政策等，推动存量房贷利率下调。

金融.楼市

【中指研究院：8月百城新建住宅平均价格为16461元/平方 同比上涨1.76%】9月2日，中指研究院最新发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，2024年8月，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨，百城新建住宅平均价格为16461元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.76%。据统计，同期百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已连续28个月环比下跌；同比跌幅为6.89%。报告认为，当前业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下行。另据统计，全国50个城市住宅平均租金为36.2元/平方米/月，环比下跌0.20%，同比下跌2.13%。

【瑞银：料中国央行或数月后下调存量房贷利率】9月2日，有消息称中国考虑下调存量房贷利率，瑞银大中华金融行业研究主管颜湄之表示，现时存量房贷利率平均达逾4.1%，而新的房贷利率仅3.3%，甚至有一线城市降至低于3%，相差太大，预计央行或在数月后下调存量房贷利率。若存量房贷利率下调1%，而存款利率不降，估算会拖累内银净息差收窄0.11%，对利润造成10%以上的负面影响，预料银行亦会下调存款利率作对冲。消息称内地可能容许居民转按揭，颜湄之估计，若允许按揭贷款人自行转换银行，就会刺激竞争，可能会把银行的按揭利率拉得更低，按揭利率可能跌至2.1%-2.3%，对银行利润影响严重。她预计目前不会完全开放转换按揭，但若最终要市场化的话，相信会朝着此方向。

【中指研究院：8月楼市整体成交量同环比均下降 土地总体供求同比下降】 中指研究院数据显示，8月楼市整体成交量环比同比皆下降，其中环比降幅较小。一线城市同比上涨，涨幅5.05%，其中北京实现了环比同比均上涨，涨幅分别为19.6%和19.2%；二三四线城市均下降。库存面积总量环比小幅下降0.76%，上海降幅最大，两城市上涨。土地方面，8月监测城市总体供求同比下降，宅地推出量同比降逾四成，整体成交方面量价双降，一线城市成交量降逾五成。房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在南京、杭州、镇江、福州等城市。其中，绿城18.87亿元竞得杭州拱墅区一宗宅地，溢价率25.21%。

民生·公司

【甘肃靖远县通报“枸杞生产加工存违规违法问题”：成立调查组彻查】靖远县食品安全委员会办公室发布通报称，2024年9月1日晚间，媒体播出了枸杞生产区存在违规违法生产加工问题，涉及靖远县种植户。节目播出后，县委、县政府高度重视，成立联合调查组，彻查枸杞种植加工环节的相关问题，对于违规违法责任人将依法严惩。同时，举一反三，在全县范围内组织开展枸杞生产加工销售问题专项排查，调查处置结果将及时向全社会公布。

【京城最高气温进入“2字头”】根据预报，北京本周最高气温进入“2字头”。今天晴朗天气继续，但最高气温快速降至27℃。秋天似乎越来越近了。 本周天气最明显的变化，就是最高气温开始跌进“2字头”了。虽然夏日的余温还在，但秋日的脚步已在慢慢靠近。预计从9月2日至10日，南郊观象台最高气温为27℃至29℃，最低气温为17℃至21℃。

【中国西部游受海外游客青睐】今年暑期，中国入境旅游持续升温，更多海外游客将中国作为其旅游休闲目的地，不少人选择到中国西部省份深度游。 去哪儿平台显示，使用非中国护照预订国内航线机票的旅客预订量，同比2023年增长1.8倍，其中有超过10%的外国游客在半年之内来了中国两次。成都、西安、重庆等西部城市位居外国旅客在华乘飞机热门目的地前十。

环球·国际

【罹患糖尿病会加速大脑衰老】瑞典卡罗林斯卡医学院科学家开展的一项全面的脑成像研究表明，罹患2型糖尿病或处于糖尿病早期，会使患者的大脑“悄然”加速衰老。不过，研究团队也强调，健康的生活方式可能有助预防这些疾病引起的神经系统变化。相关论文发表于近一期《糖尿病护理》杂志。

【日本上半年出生人数创新低，全年或跌破70万】日本厚生劳动省8月30日发布的1~6月人口动态统计（包括外国人在内的速报值）数据显示，出生人数为350074人，同比下降5.7%。这是连续3年低于40万人，刷新了有可比较的上半年数据的1969年以后的最低纪录。2024年全年出生人数也可能首次跌破70万。在日本，随着老龄化加剧，死亡人数增加，人口减少的趋势并没有得到遏制。1~6月死亡人数为81万1819人，同比增长1.8%。出生人数减去死亡人数得出的自然增减为-46万1745人。日本上半年人口已连续20年自然减少，减少幅度创历史最高。1~6月结婚对数为24万8513对，同比增长0.9%，时隔两年出现增长。

【西班牙多地遭遇“过度旅游”困扰】过去数月，西班牙巴塞罗那、阿利坎特、加那利群岛、巴利阿里群岛等多个热门旅游目的地遭遇“过度旅游”困扰，引发居民吐槽乃至抗议。不少机构和人士呼吁当地政府采取限制游客数量、调控住宿价格等措施，以应对过度旅游难题。据英国广播公司1日报道，以绘画大师毕加索故乡、西班牙南部城市马拉加为例，由于每天有大量游客涌入，这座城市的街道拥挤不堪，住宿价格不断飙升，不少本地人抱怨“城市饱和”“城市要崩溃了”。按照当地城市规划师基克·埃斯帕尼亚的说法，“这感觉就跟走进一座主题公园一样，哪哪都是人，但全是在消费这座城市，而不是在这里过日子”。