期房“不香了”？深圳宝安区一地块要求住宅全部现房销售

①深圳推出宝安区一宗住宅用地，挂牌起始价为66.65亿元，并要求普通商品住房需全部实行现房销售。

②“短期来看，各地或稳步推进现房销售，更多城市有望在土地端推出试点。”

部分城市开始加快推进现房销售改革试点。

9月4日，深圳市规划和自然资源局发布公告，拟以挂牌方式出让宝安区一宗住宅用地，该地块将于10月8日出让，挂牌起始价为66.65亿元。

值得关注的是，该地块出让条件设置了新的要求，地块内的普通商品住房需全部实行现房销售。

“提振市场信心是房地产市场稳定的关键，而确保新房实现交付，是提振信心的重要切入点。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

与此同时，上述地块可按照“交地即交证”模式办理国有建设用地使用权出让合同签订及国有建设用地使用权首次登记手续。宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

“此次深圳所出让地块包括了三项重要内容，交地即交证、交房即发证、现房交付，这也是房地产发展新模式的一个重要体现。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为。

“作为改革开放前沿阵地，深圳在新模式探索方面也走在了前沿。”李宇嘉介绍，这是深圳继2023年8月2日A001-0212宗地（中铁能建阅臻府）之后，又一宗规定现房销售的住宅用地，并且这次要求是“全部现房销售”。

其进一步表示，从近期成交情况可以看出，刚需买家主导着深圳一二手房市场，但他们对于低成本、品质好的房子有着更迫切的需求，这使得推进现房销售的内在市场动力变得更强。

严跃进认为，此次深圳推出的地块出让条件中最关键的条件是现房交付模式，这意味着一线城市已经开始加快推进现房销售的改革试点。

一位房地产行业分析师指出，深圳该地块设置的出让条件，是落实此前住建部提出的现房销售制度改革政策。

8月23日，在国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，就现房销售制度改革，住建部表示，将有力有序推进现房销售，指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策。

随后，湖南省邵阳市提出，2024年9月1日起新出让的土地，在土地出让时未明确预售条件的，全面鼓励实行现房出售。同时，鼓励商业银行按市场化、法治化原则，对现房销售项目在系统内争取最优支持政策，提高现房销售项目开发贷额度、延长开发贷期限、降低开发贷利率。

根据中指院监测信息，2023年以来，北京、深圳、郑州等城市已经成交多宗现房销售地块，部分城市也鼓励、支持房企现房销售。

“短期来看，各地或稳步推进现房销售，更多城市有望在土地端推出试点，同时继续完善预售制度，比如优化预售资金监管、调整预售门槛并优化办理流程等。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。

事实上，自2021年下半年部分房企出现流动性困难后，不少购房者转向现房和二手房市场，现房销售占比随之回升。

2023年以来，尽管楼市不太景气，新房销售下降更明显，但市场出现的新变化是期房销售下降，但现房销售增长，二手房销售稳定。

中指院预测，2024年年商品住宅（注：不是商品房）现房销售面积将提升至2亿平方米，占比或达到30%左右。

“长期来看，预计现房销售比例会逐渐提升。”中指研究院研究副总监徐跃进告诉记者，一方面，居民的风险规避或改变购房偏好，从而使得现房的市场竞争力逐渐显现；另一方面，更为重要的是，政策正在推进商品房预售制度改革，二十届三中全会明确提出“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”，目前已有多地在试点现房销售，未来或将有更多城市进行探索，对预售制展开进一步改革将是大势所趋。