“全部现房销售”！深圳新房，大变局？

9月4日，深圳公共资源交易中心挂牌的A219-0080宗地，当中的一条竞拍要求引起市场关注：全部现房销售。

在业内人士看来，对于现房销售，即买家所见即所得，不仅缩短交付时间也降低了维权风险，但对于房企而言，无形中增加了许多成本压力。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，现房销售因为周转时间拉长、成本增加，更考验房企的资金实力。现房销售在逐渐推行的过程，也是房地产企业优胜劣汰和转向新模式的过程。现房销售周转更慢，意味着开发商往往需要依靠更高的产品溢价来提升利润空间，因此未来需要对现房销售提供更多政策扶持。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，转向现房销售后，企业开发贷使用时间延长，金融机构配套的资金支持如何优化调整，或是未来政策的研究方向。因此，短期来看预售制改革或仍将循序渐进，全面取消预售制预计仍需要一定时间。