断供多了，银行开始让步了

携手共进 · 2024-9-23 10:10:07

09-23 07:02

经济观察报报道，近期银行对于房贷断供的处理方式开始从传统的司法拍卖或债权转让，逐渐转向更为灵活、更为多元化的“冷处理”方式。

啥是“冷处理”？

就是当房贷出现断供后，银行不会立即起诉你、拍卖你的房子，而是会根据借贷人面临的困难、还款能力、还款意愿等因素进行分类管理，采取不同的处置策略。

也就是说，即使你房贷还不起了，银行可能也不会立即查封起诉和拍卖，而是跟你先协商。

“现在经济不好，你晚点还钱也行，要不月供您先还原来的25%，就不算您违约，房子您可以接着住，只要不彻底躺平摆烂断供，大家还是好朋友，一切好商量”。

在断供潮等各方压力下，银行开始做出一些让步，给你些喘息的机会。

其实，银行也明白，危机可能已经快烧到自己脚下了。

如此，对双方可能都是有利的，不至于一拍两散，损失更大。

这么说吧，这是银行综合考虑之后，做出的理性决策。

国家统计局的数据：

8月份70个大中城市中各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体略有扩大。

房价还在跌！

断供的风险还在增加。

根据Wind数据，8月份法拍房挂牌量是81901套，是2021年8月来最高值，首次突破8万套。

关键，8月，法拍房成交额199.19亿元，低于7月的215.48亿，平均成交折价率是73.06%，是2023年9月以来最大折扣。

法拍套数创新高，但成交额却在走低，成交的折价也越来越大。

银行的压力与日俱增，不得不放低身段，对房贷断供的业主不再坚持强硬态度，而是改为迂回怀柔的“冷处理”方式。

一个简单又朴素的道理：

想要持续喝牛奶，得先要保证奶牛不能死掉！

想要持续割韭菜，你总不能一下就连根拔起！

更值得注意的是，今年以来，提前还贷还在继续，银行住房按揭不良率也持续上升。

当下，大家都在去杠杆，人们也得重新评估背这么重的房贷划不划算。

据第一财经统计，上半年42家上市银行的个人住房贷款余额合计较年初减少了3191亿元，其中，六大国有银行合计减少3119亿元。

42家上市银行中，有21家披露了半年度个人住房贷款的不良率，其中19家出现不同程度的提升，21家银行房贷平均不良率提升了0.1个百分点。

众所周知，银行是赚息差的，大头就是房贷。

但如今，没钱的断供，有钱的提前还贷。

还有，现在即便你银行想起诉，到法院那边却是迟迟不予立案。

以前从银行提交申请到强制执行，不会超过3个月，现在有的案件已经向法院提交多半年了，到现在还没立案。

为啥？

一是房子断供涉及到了民生问题，如果一个城市法拍房子过多，也就意味着城市无家可归的人在增多；

二是因为法拍房大大降低了当地的房子成交价，会让房地产进一步进入下跌螺旋，拖累经济大盘。

和监管机构可能也鼓励或指导银行采取更为宽容的政策，以稳定房地产市场，保障民生，防范系统性金融风险。

论坛精灵 · 2024-9-23 10:10:12

2019年5月10日，嘉银金科在美国纳斯达克全球精选市场成功上市：https://club.youdaocaifu.com/clubThreadDetail-2418438-1.html

nwdlakc3j · 2024-9-23 10:10:22

关注银行

nwdujlpahr · 2024-9-23 10:50:09

冷处理。

飒爽 · 2024-9-23 11:33:41

“冷处理”方式

nwd3u4747 · 2024-9-23 12:15:05

了解一下

不断进步 · 2024-9-24 22:10:33

经济观察报报道

断供多了，银行开始让步了

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