​报告显示：三四线城市住房市场卖方信心回升 房价降幅收窄

在房地产市场经历了一段时间的调整后，最新的数据和报告显示，三四线城市的住房市场出现了一些积极的变化。根据“住房大数据动态监测”项目组和纬房研究院发布的2024年9月《重点城市住房市场月报》，我们可以看到，在最新的政策背景下，市场信心有了较大的恢复，房价的降幅也有所收窄，预示着未来三四线城市的住房市场可能会迎来更多的积极变化。

报告指出了当前三四线城市住房市场的两个显著特点。首先，卖方信心普遍上升，这反映出市场参与者对未来住房市场持有乐观的预期。这种信心的回升可能源于近期政策的支持，包括降低房贷利率、优化住房限购政策等措施，这些政策都有助于提振市场情绪。

其次，信心的预期变化往往先于交易市场的实际情况。随着市场信心的逐步恢复，房价的降幅开始缩窄。这一趋势表明，市场供求形势正在悄然发生变化，住房市场有望逐步企稳。

从具体的数据来看，三线样本城市9月下半月的房价中位数平均为9892元每平方米，而四线样本城市同期的房价中位数均值为6740元每平方米。虽然房价整体上仍然保持下跌的态势，但三线城市的跌幅相对更大，近半月降幅均值为0.41%。其中，惠州与盐城的下降相对明显，而银川、南宁与洛阳的下降幅度较小。

对于四线城市而言，房价整体仍保持下行趋势，但降幅相较于三线城市略窄。近半月来看，四线城市房价平均降幅约为0.36%。湖州、淮安、镇江、咸阳等城市的降幅均超过0.6%，而吉林、宝鸡的下降幅度较小。

业内预计，随着市场信心的逐步恢复和政策效果的显现，未来三四线城市住房市场有望逐步走出低迷，实现平稳健康发展。这一积极变化对于市场参与者来说是一个鼓舞人心的信号，表明在合理的政策引导和市场调节下，住房市场有能力自我修复并逐步回归到更加稳定和健康的发展轨道上。