新一轮LPR下调后多地房贷利率步入“2”时代

①新一轮LPR下调后，全国多地商业银行房贷利率将步入“2”时代，广州、东莞等地方房贷利率或将低于公积金贷款；

②多家广州地区商业银行信贷人士回应，已了解到LPR调整，正在等行里新的房贷利率调整通知；

③业内人士指出，后续公积金贷款利率也有了调整空间；未来LPR还有进一步调降空间。

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，均较此前下降0.25个百分点。

记者注意到，随着新一轮LPR下调，全国多地商业银行房贷利率将步入“2”时代。值得关注的是，广州、东莞等地方商业银行房贷利率或将低于公积金贷款利率。

上海金融与发展实验室主任、首席专家曾刚接受财联社记者采访指出，商业银行房贷利率低于公积金贷款的情况此前未曾见到。他预计，商业银行房贷利率调整之后，后续公积金贷款也有了调整空间，将整体进一步降低购房者融资成本。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华接受财联社记者采访指出，本次房贷利率下调，叠加此前稳楼市政策累积效应释放，将大大有助于房地产复苏。他指出，未来LPR仍有调降空间，但也面临一定约束。曾刚也认为LPR仍有调降空间。

广州、东莞等地房贷利率最低将低于公积金贷款

据了解，在此次LPR下调之前，广州地区首套房商业银行贷款利率大多在LPR-85BP以下，最低的为汇丰银行、渣打银行的2.85%，已与当地首套房公积金贷款利率2.85%持平；工行、中信、招行、平安等商业银行在广州地区首套房房贷利率也低至2.9%。

与此同时，东莞地区也有部分商业银行的首套房贷利率低至2.9%，仅略高于当地的首套房公积金贷款利率2.85%。

随之新一轮LPR下调，广州地方部分商业银行的首套房贷利率或将低至2.6%，东莞地方部分商业银行的首套房贷利率最低将低至2.65%，均将低于当前首套房公积金贷款利率2.85%。

据了解，广州、东莞两地此前均已取消（东莞官方通知为阶段性取消）住房贷款利率下限。今日上午，财联社记者咨询汇丰银行等多家商业银行在广州地区网点的信贷工作人员，得到答复为，“已了解到今天早上公布的LPR下调情况，现在正在等本行里新的房贷利率调整通知”。

“公积金住房贷款属于带有政策性支持含义的贷款，所以它一般要比商业银行的住房按揭贷款利率要低，”曾刚指出，从过往历史来看，此前确实没有见到过商业银行的住房贷款利率低于公积金住房贷款的情况。

酒泉市住房公积金管理中心此前发文科普公积金贷款和商业贷款的区别指出，公积金贷款是一种政策性贷款，不以盈利为目的，由设立住房公积金管理中心负责管理。

不过，曾刚表示，若商业银行房贷利率进一步调整至低于公积金贷款，那么后续公积金贷款利率调整空间也将打开。

周茂华也指出，未来存在进一步合理调降公积金贷款利率的可能性。值得一提的是，他表示这或许也在释放一个信号，“目前部分区域首套房地利率已经低于公积金贷款利率，也可能预示部分区域房贷利率接近底部。”

记者注意到，年内公积金住房贷款利率已迎来了一轮下调。今年5月17日，中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

全国多地房贷利率步入“2”时代，业内：LPR还有调降空间

记者注意到，在此次LPR下调之前，长沙、武汉、杭州等全国多地热门城市的首套房商业贷款利率均已降至3.1%附近。此轮LPR下调之后，上述多地的首套房商业银行贷利率将步入“2”时代。

据市场消息，此前长沙已取消房贷利率下限，首套房贷利率降至3.15%起（均为5年期以上贷款），此次LPR下调后，长沙房贷利率将降至2.9%起。武汉和杭州两地也是如此，在此轮LPR下调后的首套房贷利率将降至2.9%起。

周茂华指出，本次房贷利率下调，叠加此前稳楼市政策累积效应释放，有助于房地产复苏。他认为，近期国内稳楼市政策空前，供需两端发力，政策针对性强，加上国内房地产经历长时间调整，房地产复苏预期在回暖。曾刚指出，房贷利率下调将促进整个房地产市场的平稳发展。

值得关注的，业内人士普遍认为LPR还有进一步调降空间。曾刚指出，9月以来密集出台各项政策为推动四季度经济要回稳向好，努力实现全年5%的目标，后续根据需要通过货币政策再发力有很大可能。他指出，未来降准降息的空间仍然存在，进一步降低社会融资成本。

周茂华指出，从空间看，目前国内低物价环境、海外政策转向，国内降息、降准等常规工具空间充足，加上金融体系稳健运行，LPR利率仍有调降空间。不过，他也指出，LPR利率下降也面临一定约束，例如国内部分银行净息差压力大。