首套房贷利率迈入“2.0”时代，公积金贷款还香吗？

随着全国首套房贷利率跌至历史新低，我们迎来了房贷利率的“2.0”时代。据21财经报道，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）的下调，带动了各地房贷利率的新一轮调整。目前，除了北京、上海和深圳的房贷利率仍停留在“3字头”外，其他城市的房贷利率已经降至“2字头”。

这一变化对购房者来说无疑是个好消息，因为它意味着更低的购房成本。然而，随着房贷利率的持续下调，它与住房公积金贷款利率之间的差距也在缩小，甚至出现了“倒挂”现象。在一些城市，商业贷款的利率已经低于公积金贷款利率，这引发了市场对公积金贷款优势的重新评估。

公积金贷款一直以低利率、低成本著称，但随着商业贷款利率的下降，这一优势正在减弱。有专家预测，如果倒挂情况加剧，公积金贷款利率可能还有进一步下调的空间，以保持其竞争力。此外，银行已经接到要求，房贷商贷利率不得低于公积金贷款利率，这表明政策也在努力维持公积金贷款的吸引力。

对于购房者来说，选择公积金贷款还是商业贷款，需要综合考虑利率、贷款额度、还款方式等因素。尽管公积金贷款的利率优势正在减弱，但它仍然是一种重要的住房金融工具，特别是对于那些收入较低、需要政策支持的购房者来说。

总的来说，房贷利率的下降为购房者提供了更多的选择和更低的购房成本。然而，公积金贷款是否仍然“香”，还需要根据个人情况和市场变化来决定。购房者应密切关注利率动态，合理规划贷款方案，以实现最佳的购房效益。