【财经早报1030】多地楼市一线观察：预期转暖 成交量提升

1、住建部：巩固房地产市场筑底止跌势头，推动建筑业转型升级

2、双十一优惠券突然过期或临时取消，平台双十一预售尾款被指偷涨价

3、中国气象局：预计11月我国大部地区气温较常年同期偏高

4、多地楼市一线观察：预期转暖 成交量提升

5、杭州限价取消后核心区房价大涨，有楼盘涨价45%入市

6、多只黄金ETF年内大涨近三成

7、教育部等三部门：调整高等教育阶段和高中阶段国家奖助学金政策

8、上海六成高端住宅开盘“日光”，开发商加紧推货迎合需求

9、北京：教育App入校坚持“选必严审” 不得与学分和成绩挂钩

10、报告：特朗普关税或净增收4.5万亿美元，但加大美国居民税负

11、韩国首尔市拟未来两年投入48亿美元，以提高出生率

12、涨价了 韩国便利店午餐不再“香”

宏观·经济

【住建部：巩固房地产市场筑底止跌势头，推动建筑业转型升级】据中国建设报，10月28日上午，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开座谈会，听取部分房地产、建筑业、市政公用行业领域企业负责人意见和建议，强调要用足用好中央各项存量和增量政策，坚定信心、下定决心，正视问题、解决问题，深化改革、转型创新，巩固房地产市场筑底止跌势头，推动建筑业转型升级，促进市政公用事业持续健康发展，为经济回升向好贡献力量。

【双十一优惠券突然过期或临时取消，平台双十一预售尾款被指偷涨价】一年一度的消费盛典“双十一”已拉开了大幕。各大电商平台纷纷推出各项优惠活动，其中天猫重启预售模式，于10月14日率先开启“双十一”的首轮预售活动。这种先付定金、再付尾款的模式由于优惠力度大，受到不少消费者青睐。然而有不少用户反映，支付定金购买预售商品后，竟然发现尾款悄悄涨价，“一觉醒来都变贵了，平台一会儿说是商家改了价格，一会儿说是系统计算问题，最终也没解决。”还有不少用户反映称，预售下定金时商家设置了大额优惠券，然而支付尾款时优惠券就会过期，导致价格上涨。此外，还有用户发现，平台发放的品类购物券预售期间会发生变化，“前一天能使用的优惠券，隔一天就被取消。”

【中国气象局：预计11月我国大部地区气温较常年同期偏高】中国气象局预计，11月份，我国大部地区气温较常年同期偏高，内蒙古中东部、东北、华北北部、华东南部、华中东部及西藏、青海西南部、新疆南部等地明显偏高。国家气候中心副主任贾小龙介绍，未来十天，我国将出现一次台风风雨天气和一次强冷空气活动过程。

金融.楼市

【多地楼市一线观察：预期转暖 成交量提升】上海楼市供需两旺、北京住房成交创近年纪录、深圳新房销售破万套、广州新盘去化率大幅增加……9月26日召开的中共中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，10月以来，随着多个部门打出政策“组合拳”，多地房地产市场已出现积极变化。业内人士认为，当前，房地产正向高质量发展更好阶段迈进，政策导向强调严控增量、优化存量、提高质量，以更好满足人民对优质居住的需求。

【杭州限价取消后核心区房价大涨，有楼盘涨价45%入市】10月29日，据界面，杭州限价取消后，有捂盘几年“待价而沽”的楼盘终于到了“拨云见日”时刻，尤其是核心区楼盘可以以开发商预期的高价入市了。10月28日，从杭州“中冶锦绣公馆”公众号获悉，中冶锦绣公馆高层8.5万-9万/平米，预计11月开盘。据统计，杭州必须“现房销售”的楼盘有20个，中冶项目是其中楼面价最高的一个。在杭州限价政策取消前，中冶锦绣公馆所在板块限价5.86万/平米。也就是说，与限价政策前的板块限价相比，中冶锦绣公馆预期房价涨了45%，基本达到了开发商的预期。限价取消倒挂消失，杭州之前的购房打新逻辑已经改变。新的规则下，锦绣公馆销售情况有待市场检验。不过，多位杭州市场人士表示，锦绣公馆的地段和学区下，虽然房价上涨，杭州有钱人还是很看好项目。

【多只黄金ETF年内大涨近三成】截至10月28日，多只挂钩黄金的ETF年内涨幅均超过28%，其中黄金ETF的涨幅最大，为29.67%，其次为黄金ETF基金上涨29.53%。中国黄金协会表示，前三季度，黄金价格一路上涨，黄金首饰消费受到明显影响。直播带货、即时零售等电商新模式快速发展，拉动了小克重黄金首饰消费增长。“三季度，金价持续高位波动及上涨预期增加，实物黄金消费有所回落，但总体上看，前三季度溢价相对较低的金条及金币消费仍能保持较大幅度增长。”

民生·公司

【教育部等三部门：调整高等教育阶段和高中阶段国家奖助学金政策】10月29日，财政部、教育部、人力资源社会保障部10月29日对外发布通知，调整高等教育阶段和高中阶段国家奖助学金政策。此次调整既适度提高本专科生国家奖学金、国家励志奖学金和研究生学业奖学金奖励标准，提高本专科生和高中阶段国家助学金资助标准；又大幅增加高校国家奖学金奖励名额，扩大中等职业学校国家助学金覆盖面，更加贴合学生、学校实际需求。近年来，我国不断完善国家学生资助政策体系，逐步提高国家资助水平。2023年，全国共资助各学段学生1.6亿人次，资助金额共计3111亿元。此次学生资助政策调整将用更大力度奖优助困、更多覆盖学生群体，将进一步完善覆盖全学段学生资助体系，落实党中央、国务院关于一揽子增量政策有关部署。

【上海六成高端住宅开盘“日光”，开发商加紧推货迎合需求】上海又有一批豪宅正在加紧入市。10月28日，从招商蛇口方面获悉，位于徐汇滨江的海上清和玺项目已过会，单价11.2万元/平方米，首批次共有124套入市，户型为112-134平方米，总价在1000万元以上，预计将于11月认筹上市。高端项目密集入市的背后是上海豪宅市场在全国范围内走出的“独立行情”，核心区域拥有品牌和产品力加持的豪宅项目掌握着上海楼市的“流量密码”。据克而瑞上海机构统计，2024年以来，上海共产生了30个“日光盘”，其中均价10万元/平方米的豪宅盘就有17个“日光”，占比接近六成。从成交层面来看，2024年也将是上海豪宅成交大年。克而瑞数据显示，截至9月29日，上海总价3000万元以上豪宅成交了1817套，较去年全年941套，增长93%，总价5000万元以上高端住宅成交了391套，较去年全年增长1.2倍。

【北京：教育App入校坚持“选必严审” 不得与学分和成绩挂钩】北京市教育委员会近日发布《北京市教育移动互联网应用程序备案实施细则》，明确教育App入校坚持“选必严审”原则，不得向学生和家长收取任何费用，不得与学分和成绩挂钩。各区教委、市属高校和直属单位要坚持“非必要、不选用”原则，从严选用，控制数量。拟选用的教育App必须经教育部教育移动互联网应用程序备案管理平台审核备案，凡未通过教育部备案的，一律不得选用。自主开发、自主选用和上级部门要求使用的教育App均需进行使用者备案。

环球·国际

【报告：特朗普关税或净增收4.5万亿美元，但加大美国居民税负】美国税收政策中心（Tax Policy Center）周一发布的一份分析报告显示，特朗普激进版关税提议——对所有进口商品征收20%的关税，对来自中国的商品征收60%的关税——将在未来10年带来4.5万亿美元的净收入。这大约足以覆盖延长其即将到期的2017年减税政策的费用，但不足以支付他的其他各种税收承诺或他希望消除所有所得税的费用。经济学家预计关税将减少进口并提高美国消费者的价格。分析报告显示，关税将在2025年使美国居民的税负平均增加2940美元，税后收入下降2.9%。

【韩国首尔市拟未来两年投入48亿美元，以提高出生率】韩国首尔市政府官员周二表示，未来两年将投资6.7万亿韩元（约合48亿美元），用于提供住房、家庭补贴和其他支持，以提高该市的出生率。 随着出生率出现反弹迹象，该投资计划是首尔市鼓励生育的更广泛举措的一部分。据首尔市政府官员透露，新计划的2025 ~ 2026年投资规模是过去2年（3.6万亿韩元）的近两倍。

【涨价了 韩国便利店午餐不再“香”】近年来韩国餐馆堂食价格上涨，不少上班族转而青睐实惠的便利店午餐。然而，韩国一些大型连锁便利店28日表示，由于近来配料和送货成本增加，即食食品价格上涨，消费者对便利店午餐的需求有所下降，便利店午餐也不再那么“香”了。据《韩国时报》报道，CU、Emart24、GS25、7-11等连锁便利店新推出的餐食价格大多在6000韩元（1000韩元约合5.17元人民币）至近7000韩元之间。以GS25门店为例，16种即食食品中有5种价格接近6000韩元。韩国最大连锁便利店CU推出一款包含炸猪排的午餐盒饭，售价为6900韩元。通常，大多数消费者在便利店买饭的预算低于5000韩元。其他餐品也存在类似涨价情况。例如，四种便利店品牌的紫菜包饭价格均超过3000韩元，最多的涨价20%。多个便利店经营方表示，由于肉类和其他原料价格上涨，便利店餐食涨价不可避免。CU的运营方说，其经营依赖于规模相对较小的供应商，为维持供应链稳定只能涨价。