上海楼市新政满月：市场热度明显上升 新房、二手房成交量齐上扬

②不仅是上海，四个一线城市及热点城市在9月底出台一揽子楼市优化措施后，全国市场的热度，均出现回升迹象。

10月29日，上海出台楼市新政满月，沪新房及二手房市场，均呈现出回暖迹象。

中原地产今日公布的数据显示，上周（10.21—10.27）上海新建商品住宅成交面积19.98万平方米，环比增加57.19%，这一成交量创下半年以来新高。

周成交数量刷新下半年纪录，只是上海楼市热度上升的一个缩影。

上海链家今日公布的数据显示，上海出台楼市政策满月（9.29-10.28），上海链家新增挂牌房源数量累计环比上涨24%，线上咨询量累计环比增长39%，新增客户量累计环比增长40%，带看量累计环比增长25%，成交量累计环比增长89%。相比去年同期，贝壳、链家app流量、咨询量、新增挂牌房源量增长约40%。

此外，记者从58同城、安居客今日获取的信息显示，9月29日-10月28日，上海新房成交14137套，成交量环比增长28.24%；二手房成交23234套，成交量环比增长44.87%。

数据显示，8月30日-9月28日，上海新房、二手房日均成交量分别为367套、535套；而9月29日-10月28日，上海新房、二手房日均成交量分别为471套、774套。

分析师告诉记者，从成交数据可以看出，上海出台楼市新政后的一个月，无论是新房还是二手房，日均成交量都出现较为明显的上升。

9月29日，上海住建委等六部门联合印发优化房地产市场政策措施的通知，缩短非沪籍居民购买外环外住房的社保年限，缴纳社保年限从“满3年”调减至“满1年”；将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；此外，上海还将及时取消普通住房标准和非普通住房标准。

58安居客研究院院长张波指出，调整增值税征免年限5年调整为2年，这一条对于提高市场活跃度发挥着重要作用。

“市场上存在着大量以旧换新需求，但此类购房者换房成本高，尤其是交易税费较高。该项措施可以有效降低交易成本，不仅有利于盘活存量市场，还能有效激活增量市场。”张波称。

上海链家业务策略部高级经理李根向记者表示，上海9.29政策后，沪二手房市场活跃度明显提升，不少门店成交量出现翻倍增长。

“买家的表现，尤其值得关注。从我们观察到的情况来看，购房者入市意愿较新政出台前明显增加，入市积极性大幅提高，购房者决策周期也变短了。房东方面，挂牌量有所提升，这可能意味着部分房东加入了置换行列，卖掉手上的房子后再购入一套新的。”

就新房市场，中原地产高级研究经理卢文曦认为，上海发布一系列提振楼市的措施后，售楼处前期到访量的大幅度增加，正转化为实际的成交。从交易数据来看，不论是首次入市的刚性需求还是改善型买家，近期入市都较为积极，这反映出政策效果相当显著。

“除刚需及改善型市场，上海单价在10万元/平方米以上的高端项目，仍延续了此前较为火势的态势，市场呈现多点开花格局。总体来看，上海新房、二手房市场均保持了一定热度。10月还剩最后一周，从当前情况来看，我们认为这种热度不会快速消散，上海市场成交有望继续保持高位运行状态。”卢文曦补充道。

事实上， 不仅是上海，四个一线城市及热点城市在9月底出台一揽子楼市优化措施后，全国市场的热度，均出现回升迹象：进入10月，全国房地产市场热度明显上升。

据58安居客研究院数据，9.29新政出台当天，一线城市新房线上找房热度较前一天上涨7%，而新一线城市整体上涨6%，二线城市和三四线热度仅有小幅的上涨。

新政第二天（9月30日）至今，一线城市新房日均热度较9月（9.1-9.29）日均热度上涨15.3%、上海日均涨幅11%，北京上涨10%，广州上涨8%、深圳上涨30%。核心二线城市日均热度上涨8.9%，二线城市和三四线城市分别上涨2.5%和4.1%。

分析师表示，从数据变化情况来看，新房市场热度在新政出台两周后出现下行，逐渐回落至前期水平。“二手房热度虽略有下滑，但总体热度仍得以持续，整体仍高于9月水平。”