【财经早报】楼市预期发生转变：买方决策变快、部分楼盘涨价

1、彭博社发布研究结果：美国制裁封锁6年多，仍无法阻止中国前进

2、“银十”超过“金九”！专家：当前购房政策已属历史最宽松，市场回暖趋势明显

3、住建部：今年房地产市场“银十”超过“金九” 为2007年起首次

4、前三季度内地买家在香港购房成交数量创纪录 人均花费1100万港元

5、楼市预期发生转变：买方决策变快、部分楼盘涨价

6、深圳10月一手住宅网签4153套 创35个月以来新高

7、任正非：如果年轻人想创业，那就要为了自己的理想无怨无悔，哪怕沦为乞丐

8、去哪儿：年轻人加入“候鸟”行列，25-30岁旅客酒店长租订单量增长2.5倍

9、机构：10月重点30城成交环比增长33% 百强房企销售环比增逾七成

10、日本10月平均气温达120余年来最高

11、货币一年内贬值327%，这国陷入“全面灾难”

12、原料涨价，韩国泡菜制作成本增约两成

宏观·经济

【彭博社发布研究结果：美国制裁封锁6年多，仍无法阻止中国前进】美国彭博社10月30日发表文章称，自2018年以来，美国对华实施了6年多的加征关税、出口管制和金融制裁，但中国仍在新兴技术方面稳步前进。 文章称，10年前，中国公布旨在使这个国家成为新兴技术领导者的产业政策蓝图。彭博社经济部和彭博行业研究的新研究表明，该计划已经在很大程度上取得成功。 当地时间10月31日，彭博社经济分析师杰拉德·迪皮波在彭博社科技频道的节目中介绍了这篇文章中的研究结果。迪皮波表示，在彭博社研究人员跟踪的13项关键技术中，中国不仅已经在5项中获得全球领先地位，还在其他7项中迅速迎头赶上。 彭博社在文章中说，对华盛顿来说，风险在于企图遏制中国的政策到头来反而不但孤立美国，还伤害美国企业和消费者。

【“银十”超过“金九”！专家：当前购房政策已属历史最宽松，市场回暖趋势明显】业内专家表示，当前购房政策已属历史最宽松，市场回暖趋势明显，预计四季度楼市将继续保持稳定增长态势，同时也为2025年彻底止跌企稳打下基础。上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任、国际与公共事务学院教授陈杰表示，本轮楼市增量政策“组合拳”产生的效应之快之强，超过之前多轮楼市纾困政策。一系列政策“组合拳”，也使不少城市的楼市回暖迹象明显，市场信心向上趋势呈现，市场预期发生向好变化。陈杰认为，从政策信号来说，中央已明确发出“促进房地产市场止跌回稳”的最强音，有力地向市场发出了楼市必须稳、也能稳的信心。

【住建部：今年房地产市场“银十”超过“金九” 为2007年起首次】11月1日，据住房城乡建设部数据，今年10月商品房销售面积环比“银十”超“金九”。房地产市场历来有“金九银十”的说法，形容这个下半年的销售旺季。从环比数据能看出市场变化。10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。9月份是三季度末月，房企会拼业绩冲销量。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响，今年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次“银十”超过“金九”。

金融.楼市

【前三季度内地买家在香港购房成交数量创纪录 人均花费1100万港元】11月1日，香港中原地产公布的数据显示，全面撤辣后，内地买家活跃于香港楼市。中原地产最新数据显示，2024年前三季度，香港新房、二手私人住宅市场共录得33915宗买卖登记，共计成交金额3093亿元。其中，“普通话拼音买家”成交录得8133宗，占比24%，涉及金额高达906亿港元，两项数据均创历史新纪录，这也相当于平均每名内地买家花费逾1100万港元入市。如果与去年同期成交的4854宗以及633亿港元比较，分别上涨了68%及43%。据香港中原地产监测数据，今年前三季度成交量中，二手住宅占一半以上，有4366宗。

【楼市预期发生转变：买方决策变快、部分楼盘涨价】11月1日，据一财，10月是中央定调“房地产市场止跌回稳”后的首月，楼市走向备受各方关注。“房价真的到底部了吗？”这是购房者近期最关心的话题。记者在采访中了解到，有购房者已经放下观望情绪，迅速出手购房，也有不少房企改变了对市场的悲观预判，宣布旗下楼盘将于11月份涨价。从机构数据来看，四大一线城市的楼市已经率先“止跌回稳”，10月份二手房成交套数总计已超5.7万套，创下近三年来的最好水平，也意味着一线城市的楼市走出了2021年下半年以来的降温通道。

【深圳10月一手住宅网签4153套 创35个月以来新高】11月1日，据深圳中原研究中心今日公布的监测数据，今年10月深圳全市一手住宅网签4153套，环比上升146.3%，创35个月以来新高，这也是自2021年12月之后网签量首次突破4000套；此外，10月全市一手住宅认购量达13366套。二手房方面，10月深圳全市二手住宅过户6118套，环比上升91.7%，创近43个月以来新高，为2021年3月以后首次突破5000套。另据深圳市房地产中介协会数据，深圳10月二手房录得8269套，创45个月以来新高，为2021年2月之后首次突破6000套。

民生·公司

【任正非：如果年轻人想创业，那就要为了自己的理想无怨无悔，哪怕沦为乞丐】

11月1日，据观察者网，10月31日，华为创始人兼总裁任正非与ICPC(国际大学生程序设计竞赛)主席、教练及获奖选手座谈会纪要公布，座谈时间是今年10月14日。谈及创业话题，任正非表示，如果年轻人想创业，那就要为了自己的理想无怨无悔，哪怕沦为乞丐。“字节跳动的创始人在创业之初也很艰难，东一榔头西一棒子，走半天走不出路来，差点就陷入非常困难的境地了，但是最后字节成为了世界上最伟大的公司之一。所以，创业不好玩，没路可走才去创业。”

【去哪儿：年轻人加入“候鸟”行列，25-30岁旅客酒店长租订单量增长2.5倍】去哪儿平台数据显示，今年冬天，南下预订酒店、且入住时间在一个月以上的订单量同比翻番。值得注意的是，除了往年的老年旅客，今年许多年轻人也加入了“候鸟”行列。数据显示，预订了今年11月至明年1月底之间入住，且入住时长在一个月以上的酒店订单中，年龄在25-30岁之间的用户订单增幅最高，较2019年增长了2.5倍。（36氪）

【机构：10月重点30城成交环比增长33% 百强房企销售环比增逾七成】11月1日，克而瑞研究中心发布的最新数据显示，10月重点30城成交延续9月回升态势，环比增长33%，与三季度月均值相比增长37%。百强房企10月实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，销售规模达到年内次高。

环球·国际

【日本10月平均气温达120余年来最高】11月1日，据日本气象厅公布的最新数据，今年10月日本平均气温较常年高出2.21℃，达到自1898年以来同期的最高值。据了解，在日本全国153个气象观测站中，共有139个站点（占总数的约90%）的10月平均气温创下历史最高纪录。

【货币一年内贬值327%，这国陷入“全面灾难”】11月1日，联合国安理会10月28日召开会议审议苏丹问题，联合国秘书长古特雷斯在会上表示，苏丹武装冲突让该国陷入了席卷全国的“全面人道主义灾难”。战火严重破坏了苏丹的道路、通信、电力、供水、教育、医疗等基础设施。世界粮食计划署10月初的一份报告称，苏丹货币苏丹镑兑换美元汇率在一年内下跌了327%，当地一揽子基本食品价格则上涨了198%。根据非政府组织“武装冲突地点和事件数据库项目”的最新数据，苏丹武装冲突已造成超过2.48万人死亡。全国18个州中的15个州相继陷入战火中，仅剩北部和东部的三个州尚未被战火直接波及。

【原料涨价，韩国泡菜制作成本增约两成】韩国价格调查中心日前公布的调查显示，由于大白菜、萝卜及其他配料的价格有所上涨，今年泡菜制作成本比去年高出约20%。依照韩国价格调查中心说法，今年泡菜制作成本上升的原因是两种主要原料——大白菜和萝卜的价格均飙升60%以上。大白菜的平均价格同比上涨61.1%，萝卜的平均价格同比上涨65.9%。不过，大葱、姜和红辣椒粉等配料的均价有不同幅度下降。近年来，韩国11月白菜价格持续走高，平均每棵价格从2020年的2981韩元上涨至2023年的4327韩元。