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“银十”超“金九”!专家:当前购房政策已属历史最宽松,市场回暖明显

薛定谔的猫   有道财富 楼主 2 小时前 显示全部楼层 来自:上海

在传统观念中,“金九银十”一直是房地产市场的销售旺季。然而,今年的情况有所不同,10月份的楼市表现异常亮眼,首次打破了这一惯例,实现了“银十”超过“金九”的现象。业内专家分析认为,当前购房政策已属历史最宽松,市场回暖趋势明显,预计四季度楼市将继续保持稳定增长态势,为2025年彻底止跌企稳打下基础。


今年10月,全国新建商品房和二手房市场成交量均呈现显著增长,打破了17年来的“金九银十”惯例。根据住房和城乡建设部的数据,10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%,自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长;全国二手房网签成交量同比增长8.9%,连续7个月同比增长;新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%,自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

政策层面,中央政治局会议明确提出促进房地产市场止跌回稳,房地产市场正迎来历史上最为宽松的购房政策环境。从降低首付比例、房贷利率,到取消限购等举措,政策工具箱已全面打开。上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰表示,本轮楼市增量政策“组合拳”产生的效应之快之强,超过之前多轮楼市纾困政策,市场信心向上趋势呈现,市场预期发生向好变化。

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此外,政策的宽松也体现在金融支持上。央行推出再贷款工具支持地方国资收储存量商品房,各地也推行住房“以旧换新”政策。同时,二套利率首次进入“3字头”,三四季度降息仍可期,届时买房人的买房成本将进一步下降。

总体来看,9月底中央系列举措有效地提振了市场信心,若各项政策加力并较快落实,四季度市场有望迎来边际改善。但由于影响居民置业能力及置业意愿的收入、就业等中长期因素转变需要一定时间,因此预计市场短期仍延续筑底行情。值得注意的是,今年四季度对明年房地产预期和走势至关重要,意味着相关举措需要在四季度前期集中落地形成合力,才能对明年市场企稳形成有力支撑。

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longxiang957   世界首富 2 小时前 来自手机   显示全部楼层 来自:上海
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[发帖际遇]: 神秘人对longxiang957 说:“《史记·货殖列传》有云:贵弃如粪土,贱取如珠宝。这将所有交易的买卖点,解释的非常清楚:货物贵时就要及时卖出,视如粪土;货物贱时就要及时购进,视同珠宝。” longxiang957 听后得到了1 颗宝石。 幸运榜 / 衰神榜
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nwd334tu3   活跃之星 2 小时前 来自手机   显示全部楼层 来自:安徽宿州
银十”超“金九
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nwdlakc3j   世界首富 2 小时前 来自手机   显示全部楼层 来自:山西太原
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