差距近40倍！美国有房者与无房者间财富鸿沟显著

近年来，美国住房市场中“有房者”和“无房者”之间的财富差距日益扩大，这一现象引起了社会的广泛关注。随着美国房价在全国范围内的持续上涨，持有房产的“有房者”财富大幅增长，而高昂的租房成本却吞噬了许多“无房者”的储蓄。

据CNN报道，尽管新冠疫情初期租金有所回落，但随着疫情的逐渐结束，房屋租金很快回升，给无房者带来了更大的经济压力。Aspen Institute的最新报告揭示了一个惊人的数字：2022年数据显示，美国房主的中位数净资产为40万美元，而租房者的中位数净资产仅为1.04万美元，这意味着典型房主的财富是典型租客财富的近40倍。

这一悬殊的差距引发了社会广泛关注。超过三分之一的美国家庭是租房者，无论收入层次如何，租房者的现金流状况普遍不如房主，负担的债务更重，储蓄也较少。租房者更容易背负学生贷款债务，而不断上涨的租金使得许多希望成为房主的人梦想遥不可及。

房产被认为是美国人积累财富的重要途径。报告显示，近80%的房主拥有除主要住宅外的其他增值资产，而这一比例在租房者中仅为48%。预计今年和明年将有100万个新的多户住宅单元投放市场，这可能会在不久的将来抑制租金上涨。

尽管租房者面临种种挑战，但也有一些积极的迹象。根据Zillow的一份报告，11月份美国租金价格出现了较大幅度的下降，租赁市场可能正在降温，给预算紧张的租房者带来了一线希望。过去几年内新建的多户住宅数量也创下50年来的新高，这可能在未来抑制租金上涨。然而，高企的房价和持续上升的抵押贷款利率仍然是许多租房者面临的主要障碍。

综上所述，美国房地产市场的现状令人担忧，房价屡创新高，增加了财富拥有者的资产价值，而没有房产的人则面临日益沉重的租金压力。这种财富分化不仅影响个人经济状况，也对社会稳定构成潜在威胁。随着房价的持续上涨，拥有房产的人越来越富有，而无房者的财务负担越来越重，甚至无力积蓄。这种趋势对社会各阶层产生深远影响，可能导致更多社会问题，如贫富差距加剧和生活质量下降。